Вопросы разрешенного строительства на участке в зоне П 1.5 г. Тамбов

Алексей, согласно градостроительному регламенту территориальной зоны П 1.5 Правил землепользования и застройки муниципального образования

городского округа — город Тамбов минимальные размеры, указанные в абз. 5,20,23 подраздела 4.6, будут применяться в отношении вновь образуемых земельных участков. Поскольку ваш земельный участок уже образован и поставлен на кадастровый учет, то на данные ограничения вы можете не обращать внимания. На своем участке вы можете построить объект капитального строительства, но естественно с соблюдением требований целевого назначения земельного участка, а также требований по получению разрешительной документации, в том числе положений, касающихся выдачи разрешения на строительство, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Также обращайте внимание на иные ограничения градостроительного регламента территориальной зоны П 1.5, а именно: максимальную этажность здания - 5 эт., максимальный процент застройки земельного участка - 80%.

Здравствуйте!

Вид разрешенного

использования земельного участка "Бытовое обслуживание" предназначен: для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (приказ от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на 16 сентября 2021 года).

Соответственно на указанном земельном участке можно строить обьекты для написанных в законе целей. Если нужны обьекты для других целей необходимо изменять вид разрешенного использования.

Согласно постановлению администрации области от 28.09.2017 №943 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа – город Тамбов" наименование ВРИ "Бытовое обслуживание предполагает, предельные размеры земельных участков (кв. м)

Также указано на "Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей" и "Минимальные отступы от границ земельного участка (м)"

Соответственно право имеете, согласно п.12

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Понятно, что в вашем вопросе речь идет о следующем документе:

Постановление администрации области от 28.09.2017 №943 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа – город Тамбов"

Подраздел 4.6.

4.6. Производственная зона V класса опасности (индекс зоны - П 1.5)

Абзац 15-предприятия мощностью 10 - 50 рабочих мест - 0,1 - 0,2 га;

-это размер земельного участка

Абзац 20-фабрики-прачечные -0,5 - 1 га на объект.

Абзац 23--фабрики-химчистки -0,5 - 1,0 га на объект.

Если у вас участок 309 кв.м то исходя из подраздела 4.6. при такой площади земельного участка исходя из абзацев 15, 20 и 23 вы ничего не сможете построить, так как площадь вашего земельного участка не вписывается в предельные размеры земельных участков. По абзацу 15 у вас площадь больше предельного размера, а по абзацам 20 и 23,она, наоборот меньше площади предельного размера.

Надеюсь, что я вам дал понятный и исчерпывающий ответ на ваш вопрос.

АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 сентября 2017 года N 943

Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов

(с изменениями на 26 марта 2021 года)

(в ред. Постановлений администрации Тамбовской области от 18.01.2019 N 29, от 10.07.2019 N 796, от 18.02.2020 N 101, от 01.12.2020 N 970, от 05.03.2021 N 148, от 26.03.2021 N 187)

Таблица 35

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства производственной зоны V класса опасности (П 1.5)

11.

Бытовое обслуживание (3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

5

Абзац 15, 20, 23 подраздела 4.6

80

Не подлежат установлению

Не допускается размещать вдоль магистральных улиц.