Возможна ли реконструкция старого дома с отступом меньше 3 метров от соседей?

Question

Хотим снести старый дом (без фундамента 1938 год постройки) и возвести новый с фундаментом. Отступ от соседей меньше 3 х метров, можем ли мы оформить новый дом под видом реконструкции большей площадью, не отступая положенные 3 метра от забора?

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

Ну если действовать в правовом поле, чтобы избежать проблем в будущем и если размер и форма земельного участка не позволяет сделать отступ от границы соседнего зем участка в 3 метра, то вам надо получать получать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном статьёй 40 Градостроительного Кодекса РФ. 
 А так в вашем вопросе очень мало исходной информации для того, чтобы дать корректный совет. Не знаю в каком населённом пункте находится ваш земельный участок, и кто у вас соседи, но по причине несоблюдения отступа в 3 метра можно поиметь в будущем огромные проблемы. Самая маленькая из них это дорогостоящее гражданское дело по узакониванию "реконструкции" или о признании за вами права собственности на вновь построенный жилой дом. А самая большая это снос по решению части построенного дома или всего дома.

Боровицкий Андрей Алексеевич · Answer

Добрый день.
Оформить-то ВЫ сможете, если постараетесь.
Но, нарушив нормы ВЫ всё время будете под страхом сноса дома жить.
Сегодня один сосед, завтра другой. Сегодня добрый, завтра злой.
Не только из норм права, но и из собственного опыта.
А решать ВАМ.
С уважением.

Корнеев Дмитрий Евгеньевич · Answer

У некоторых получается оформлять, а получиться ли у вас, не известно, все индивидуально.

Иващенко Андрей Сергеевич · Answer

Оформить вы конечно сможете, поскольку до 1 марта 2026 года регистрация построенного жилого дома может осуществляться в упрощенном порядке, без получения соответствующих уведомлений на строительство от администрации. Однако, несоблюдение положенных 3-метровых отступов от границы земельного участка потенциально может создать для вас проблемы с вашими соседями.

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

Обратитесь к кадастровоому инженеру. Здесь есть нюансы. На данный момент действует дачная амнистия и новый дом можно оформить на основании ТП, без уведомления о реконструкции, постройки и т.п.Вопрос только в 3 метрах и оформление дома, как жилой дом. Росреестр может приостановить кадастровый учет.

Возможна ли реконструкция старого дома с отступом меньше 3 метров от соседей?

Похожие вопросы

Куплен дом построенный близко к меже с согласия соседей, а теперь говорят под снос!

Как узаконить пристрой к старому дому, несмотря на отказ местной администрации по размеру до границы соседнего участка

Если построить частный дом на расстоянии меньше 3-х метров от забора соседей, смогу ли я его в дальнейшем зарегистрировать?

Можно ли реконструировать дом вблизи границы участка - разбираемся в законодательстве

Реконструкция старого дома, который зарегистрирован без отступа от границ участка.

Проблемы с домом и соседями - последствия отсутствия межевания и неправильного расположения забора.

На месте старого дома хочу построить новый со старым фундаментом, будет-ли это считаться строительством? Или реконструкцией?

Соседские вопросы возникли после изменения проекта строительства дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59