Как купить старый дом под снос и построить магазин - информация о межевании и коммерческом переоформлении.

Вопрос №19064678 из г. Воронеж
опубликован 01.02.2022, 18:27

Question

Хотим купить старый дом под снос, для строительства магазина. Нужно для этого потом будет межевание? Если там есть план дома. Или же только коммерческое переоформления.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

Вы также покупаете земельный участок вместе с домом. Посмотрите ваши местные правила землепользования застройки (ПЗЗ) на предмет того, с какие виды разрешённого использования земельного участка допускаются применительно к вашему земельному участку. Например, в населённом пункте, в котором я проживаю, в территориальной зоне "индивидуальные жилые дома", одним из основных видов разрешённого использования земельного участка является вид с кодом 4.4 (Магазины) и допускает Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 50 кв. м. Возможно, что и у вас также или вид с кодом 4.4 указан как условно-разрешённый. А а если нет, то внесение изменений в Генеральный план Поселения и в его ПЗЗ и даже получение разрешения на условно-разрешённый вид использования земельного участка, то это сложная процедура. Начинайте с оформления земельных отношений, чтобы ваш земельный участок имел вид разрешённого использования "Магазины.

Каплун Сергей Андреевич · Answer

Если земля стоит на кадастровом учете и есть установленные реперные точки - то межевание уже есть. Вопрос в другом - а земля какой категории? ИЖС?

Иващенко Андрей Сергеевич · Answer

Ольга для строительства магазина вам понадобится не только межевание. Вам также придётся изменять вид разрешенного использования земельного участка на коммерческий, утверждать градостроительный план земельного участка, подготавливать проектную документацию на магазин, согласовывать её в уполномоченном органе, получать разрешение на строительство. В общем процедура довольно длинная и трудоёмкая.

Как купить старый дом под снос и построить магазин - информация о межевании и коммерческом переоформлении.

Похожие вопросы

Покупка земельного участка с домом под снос и оформление сноса старого дома - советы наследникам.

Я собираюсь купить участок с жилым домом под снос, какие необходимы документы от продавца.

При сносе дома, земля в собственности, нужно ли межевание этого года, чтобы получить компенсацию за землю?

Проблемы при оформлении нового дома из-за наличия старого здания на кадастровом учете

Проблемы с оформлением нового дома на земельном участке - несоответствия в кадастровой информации и требованиях БТИ

Какие документы нужны для сноса ветхого дома при собственности на землю?

Думаю купить дом с землёй (она в собственности). Затем дом снести и построить новый дом. Нужно ли делать межевание.

А то администрация заявила что собираеться его сжечь, но дом то крепкий и при должном уходе еще столько простоит.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59