Как решить проблему продажи квартиры в условиях опеки и использования материнского капитала

У меня 3 комнатная прив. Квартира. Я и несовершеннолетняя дочь. В опека сказали при продаже квартиры предоставить новое жильё большей площади. Такой возможно нет. Сказали можно написать заявление на отъезд в другой город. Ложу деньги ребёнка на счёт,а потом при снятии могу купить жильё любой площади. Сейчас за 2 ребенка получу маткапитал. Его на ремонт тратить нельзя. В идеале хотелось отдать свою долю 2-му ребёнку, а капитал обналичить. Так тоже нельзя. Хотела тогда продать свою кв,и вложить деньги первого ребёнка и мат. капитал 2 ребенка в покупку другого жилья, добавить свои, и часть своих денег от доли уже потратить на ремонт. До 3 х лет нельзя вложить капитал в жилье. А если брать ипотеку по сумме схожей с проданный кв, с помощью мат. капитала, то опека не разрешит вложить туда деньги 1 го ребёнка. Что делать в этой ситуации?