Как правильно оформить нашу договоренность, чтобы дальние родственники не оспорили право наследования?

Вопрос №1906861 из г. Москва
опубликован 09.09.2012, 04:46

Question

Как граммотно оформить договор о праве наследования недвижимости в следующей ситуации: У пожилой женщины не осталось близких родственников, детей тоже нет, содержать финансово себя в связи с возрастом уже не в состоянии. По обоюдному согласию, договорились, что я ее буду содержать финансово, взамен на право наследования квартиры. Родственниками мы не являемся. Как правильно оформить нашу договоренность, чтобы дальние родственники не оспорили право наследования?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Уважаемый Евгений!

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Чтобы не было проблем, грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу . Также важно обратить внимание на сбор доказательств исполнения договора.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Евгений, здравствуйте! Абсолютно согласна с коллегой.. К огромному сожалению, иногда случается следующее: люди договариваются о том, что один ухаживает, а второй взамен завещает ему свою квартиру (недвижимость). После открытия наследства оказывается, что завещание отменено или изменено. Тот, который ухаживал, естественно, и не знал об этом..
Если заключить договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), то Вы должны будете исполнять условия договора, содержать и помогать указанной Вами женщине, а квартира уже будет находиться в Вашей собственности, НО обременная залогом. То есть, распорядиться ею Вы можете только с разрешения женщины. После смерти женщины снимете обременение и будете распоряжаться квартирой. Если условия договора исполняются, то расторгнуть такой договор невозможно.
Конечно, я не знаю эту женщину, допускаю, что такого может и не случиться, но также допускаю, что когда-нибудь родственники появятся на горизонте, и каким-то образом уговорят пожилого человека поступить именно так. 
С уважением,
Харченко О.В.

Как правильно оформить нашу договоренность, чтобы дальние родственники не оспорили право наследования?

Похожие вопросы

Могут ли родственники мужа пожилой женщины после ее смерти оспорить это завещание?

Наследование семейной недвижимости - как доказать свое право при отсутствии кровных родственников вдовы?

Незаконное отъятие бабушки из дома - как защитить свои права и предотвратить возможный судебный иск

Оформление документов на право наследования жилья при отсутствии родственных отношений - особенности и процедура

Как оформить наследственную квартиру в случае отсутствия близких родственников и проживающих за границей

Каковы шансы бывшей снохи инвалида 1 группы на наследование квартиры после смерти женщины?

Как написать завещание неродственному лицу без возможности оспаривания и требуется ли свидетель и справка от психиатра?

Как выписать родственника из квартиры, прописанного после приватизации - через ФМС или через суд?

Супруги хотят переоформить право собственности на квартиру - как правильно оформить соглашение переуступки?

Оформление документальной устной договоренности о разделении наследственного имущества для избежания возможных

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59