Как купить дом на деньги с продажи квартиры, если органы опеки запрещают?

Вопрос №19069202 из г. Ижевск
опубликован 03.02.2022, 08:45

Я хочу его купить на деньги с продажи квартиры купленной на маткапитал. Но органы опеки не разрешили то что близкий родственник и такие сделки запрещены законом. Но у меня есть родной брат и можно ли чтоб мама написала на него дарственную а уже потом мы бы купили этот дом у него? И еще вопрос если он станет собственником и сразу же нам продаст будет ли он платить налог если сумма 700000?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Братищева Светлана Дмитриевна

Юрист Москва, стаж 40 лет

4.5 119 отзывов

Признание лиц взаимозависимыми и применение имущественных вычетов при сделках между родственниками

Для целей налогообложения лица считаются взаимозависимыми, если особенности отношений между ними могут оказывать влияние, в частности, на условия и (или) результаты совершаемых ими сделок. Так, взаимозависимыми лицами признаются (п. 1, пп. 10, 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ):

физлицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

И родители, и братья относятся к одной категории взаимозависимых лиц, являются близкими родственниками.

03.02.2022, 09:49

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Статья 105.1. Взаимозависимые лица

Самохин Денис Сергеевич

Юрист из города Ижевск, стаж 11 лет

4.8 1972 отзывa

Валерия, здравствуйте. Настоятельно не рекомендую Вам затевать это. Сделка по продаже квартиры может быть признана недействительной (по иску органа опеки или прокурора в интересах детей). По таким ситуациям уже успела сложиться судебная практика. Как только сделка по продаже квартиры будет оспорена, возникнут негативные последствия, которые коснуться сделки по покупке Вами дома. И это не предположение, это так и будет, поскольку после продажи квартиры Вы уже не сможете выделить доли детям в ней.

03.02.2022, 13:19

Спросить юриста