Как получить имущественный вычет за приобретенный в ипотеку дом - сроки, документы, сумма возврата и многое другое

Добрый день, Кирилл!

Имущественный вычет можно использовать, только если вы получаете официальную зарплату и платите налог на доходы по ставке 13%. Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы. Если ИП на УСН и не платит НДФЛ в бюджет, то надо распределить налоговый вычет в пользу супруги, либо заявлять по второму месту вашей работы.

1. Для получения налогового вычета при покупке квартиры, нужны следующие документы:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру

• акт приёма-передачи и договор участия в долевом строительстве

• подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца

• справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет

• заявление от супругов, если они распределили вычет между собой

• свидетельство о браке и рождении ребёнка, если платили за долю супруга или ребёнка

• доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению

2. Когда подавать зависит от решения по выбору способа указанного в п.5

3. Если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, по умолчанию она является совместно нажитым имуществом. При покупке квартиры оба супруга имеют право на имущественный вычет по одной и той же квартире, но тоже в пределах фактических расходов на покупку жилья и с учётом своего личного лимита. У каждого супруга он составляет 2 млн рублей

Распределять вычет супруги могут на своё усмотрение: как удобнее, выгоднее и целесообразнее с учётом обстоятельств конкретной семьи. Договорённости нужно зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.

См. письмо ФНС от 14.11.2017 № ГД-4-11/23004@

4. Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз в жизни с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Ещё есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей

5. Получить вычет при покупке квартиры можно двумя способами

У работодателя в текущем году. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдаёт такой документ по заявлению. Такой способ предоставления вычета заключается в том, что работодатель уменьшает налогооблагаемый доход за год на суммы вычета и перестаёт удерживать НДФЛ. Вы получаете его вместе с зарплатой

п. 8 ст. 220 НК

По декларации в следующем году. Этот вариант подходит для возврата НДФЛ за предыдущие периоды или при отсутствии трудового договора. Подать декларацию можно в любое время в течение следующего года или даже позже. Срок 30 апреля для вычета не действует: его нужно соблюдать только при декларировании доходов

п. 7 ст. 220 НК

6. ДА, вы имеете право на налоговый вычет по процентам

Более подробно вы можете посмотреть на официальном сайте ФНС.

www.nalog.gov.ru

Успехов Вам!

Добрый день!

Можно и сейчас, если есть налогооблагаемые НДФЛ доходы за 2020 и 2021 годы, что дает право на налоговый вычет согласно п.3 и 4 ст.220 НК РФ.

Можете через налоговую подать в упрощенном порядке (с мая 2021 года это стало возможным), а можете через декларацию по форме 3-НДФЛ, а дальше получать вычет через работодателя, получив в налоговой документальное подтверждение о праве на вычет.