Когда можно продавать квартиру по ДДУ без налога - опыт в Московской области.

Вопрос №19078162 из г. Москва
опубликован 06.02.2022, 15:38

В феврале 2019 года мной была приобретена квартира по ДДУ в Московской области, собственность оформлена в августе 2021 года, кроме этого в октябре 2019 года я приватизировала квартиру, в которой ранее была прописана находящуюся в г. Москве, квартира была муниципальной. Вопрос: могу ли я продать квартиру находящуюся в МО по истечении 3 лет с момента заключения ДДУ или необходимо ждать 5 лет, чтоб не платить налог с продажи квартиры.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Макаренко Ольга Николаевна

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 46 лет

4.7 5470 отзывов

Ст.209 ГК РФ даёт право собственнику распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. На налог это не влияет.

06.02.2022, 18:34

Налоговый кодекс говорит об обратном

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Андреева Марина Валерьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 5 лет

4.7 978 отзывов

Здравствуйте, чтобы не платить налог необходимо ждать 5 лет, более того с момента регистрации права собственности.

06.02.2022, 15:42

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

0 отзывов

С 2021 года в отношении налогов и новостроек действует новое правило: теперь минимальный срок владения квартирами в таких домах считается с момента даты оплаты (в том числе, по ДДУ и по договору уступки), а не после регистрации права собственности, как это было ранее. Норма закреплена в абзаце 4 пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса.

В связи с этим меня интересует вопрос могу ли я продать квартиру по истечении 3 лет, если у меня есть еще жилье, которое было муниципальным и я его приватизировала.

06.02.2022, 16:47

Спросить юриста

Букатина Юлия Владимировна

Юрист из города Тамбов, стаж 26 лет

4.8 2115 отзывов

Добрый день.

Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ установлен порядок исчисления минимального предельного срока владения недвижимостью, приобретенной по договорам долевого участия в строительстве.

Так, в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем.

В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных по договору уступки прав требования по ДДУ (или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования (четвертый абзац п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Новый порядок распространяется на доходы, полученные начиная с 2019 года (п. 8 ст. 9 Закона N 374-ФЗ).

06.02.2022, 18:35

Спросить юриста