Как действовать, если земельный участок, купленный как ИЖС, намечен под общественный центр - возможности и ограничения

Question

Я купил земельный участок (назначение ИЖС) после покупки выяснилось что данный участок по проекту администрация запланировала под общественный центр, по проекту зона О 1 хотя сейчас назначение ИЖС без каких либо ограничений. Разрешение на строительство мне не дадут. Могу ли я потребовать у администрации чтоб они выкупили мой участок в связи с невозможностью использования его по назначению? На основании чего если могу? Относится ли он к зоне с особыми условиями использования? Или мне просто ждать неопределенный промежуток времени пока администрация не примет решения об изъятии данного участка. Подскажите пожалуйста кто что знает?

Иващенко Андрей Сергеевич · Answer

Дмитрий, процесс выкупа вашего участка администрацией возможен посредством его изъятия для муниципальных нужд, проводимого в порядке, предусмотренном ст.ст. 56.2 - 56.12 ЗК РФ. Для начала процедуры изъятия администрация должна принять соответствующее решение. Когда администрация планирует начать такую процедуру, сказать сложно. С этим вопросом, а также с вопросом касаемо сроков проведения изъятия земельного участка, я бы вам посоветовал обратиться непосредственно местную администрацию.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Дмитрий здравствуйте. Для того, чтобы понять вашу ситуацию надо знать кадастровый номер земельного участка и посмотреть Генеральный план и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. О 1 это обычно общественно-деловая зона так обозначается. Разрешение на строительство жилого дома на участке ИЖС не требуется но вам надо выполнить процедуру предусмотренную статьёй 51.1 Градостроительного Кодекса РФ. По проекту говорите территориальная зона О 1, а что разрабатывается новый проект ПЗЗ или генерального плана? Жизнь не стоит на месте и бывает, что земельные участки ИЖС и не только в городе десятками и сотнями в год идут под выкуп вместе с домами для муниципальных государственных нужд. И пойдёт ли ваш участок под выкуп в будущем в этом надо разбираться и анализировать ситуацию. Возможно, что об этом уже сообщалось в вашей области и муниципальном образовании.

Как действовать, если земельный участок, купленный как ИЖС, намечен под общественный центр - возможности и ограничения

Курск - онлайн услуги юристов

Проблемы с строительством на земле ИЖС в Краснодаре - статус зеленой зоны, отсутствие разрешений и публичных слушаний

Как бороться за право на строительство, если на участке появилась санитарная зона из-за предприятия?

У меня участок ижс перешёл в статус зоны подтопления как получить разрешение на строительство и что вообще делать в этом случае.

Строим гостиницу на ИЖС или переводим назначение земли под "Гостиничное обслуживание"

Возможные проблемы с категорией земли в свидетельстве на собственность и способы исправления в генплане

Перевод земельных участков для ИЖС в категорию рекреационных - законно ли это?

Как решить проблему с получением разрешения на строительство на участке ИЖС санитарной зоны?

Земля ИЖС с ограничением объектов культурного наследия.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59