Приватизация квартиры - от 93 года до наших дней и проблемы с ее завершением

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации "Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде..."

В собственность Администрации района квартира могла перейти:

1) путем передачи принадлежащего гражданину на праве собственности и свободное от обязательств жилого помещения в муниципальную собственность (ст. 9.1 N 1541-1);

2) ОГВ или ОМСУ вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности (ст. 17 N 1541-1).

3) наиболее вероятно как выморочное имущество — это наследственное имущество умершего, которое в установленных законом случаях переходит в государственную или муниципальную собственность.

Имущество приобретает статус выморочного в четырех ситуациях.

1. Наследники по закону и по завещанию отсутствуют.

2. Никто из наследников не вправе наследовать имущество, или все наследники отстранены от наследования.

3. Никто из наследников не принял наследство в порядке, установленном законом.

4. Наследники отказались от наследства, и никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Специальных законов, регламентирующих вопросы наследования выморочного имущества, нет. Его переход к муниципальному образованию регулируют:

- часть 3 ГК;

- письмо ФНС от 04.12.2008 № ШС-6-3/892 «О выморочном имуществе»;

- письмо Минфина от 21.06.2006 № 08-01-02/6–27 «О порядке применения Инструкции Минфина СССР от 19.12.1984 № 184…».

Говорят что приватизация не закончена? Не верьте.

Если гражданин, умер, не оформив до конца документы по приватизации жилого помещения, достаточно что им было в письменной форме изложено его волеизъявление на приватизацию квартиры.

Выморочность имущества не всегда можно подтвердить документально и бесспорно. Разрешить спор возможно только в судебном порядке.