Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как сохранить квартиру при банкротстве - права поручителя и владельца 1/2 доли

Вопрос №19087999 из г. Москва
опубликован 09.02.2022, 17:49

Как правильно поступить.

Я брала кредит под залог квартиры. Поручителем был сын. У меня 1/2 доли, а вторая часть у него. Ушла в банкротство, которое длится уже больше двух лет. Моя часть квартиры выставлена в третий раз на торги. (Кстати, мои юристы не предупредили, что на торги выставляется только часть квартиры). Знаю, что по закону, если в третий раз продажи нет - имущество остается за банкротом. Но, теперь, банк выставил требование к сыну, как к поручителю. Ему надо заплатить 1.700.000 руб или его часть кв. тоже выставляется на продажу. Но, также, есть закон, что если у поручителя это единственное жилье - его не имеют право отнимать и выставлять на торги. Или я не права? Сейчас требуют, чтобы сын отказался от своей доли и подписал бумаги, что он не против продажи своей доли. Правомерно ли поступает в этом случае банк? (СОВКОМБАНК) При этом требование в 1700000 к нему остается. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данном случае и есть ли возможность как-то сохранить квартиру?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соболев Олег Александрович

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.9 4070 отзывов

Здравствуйте.

Вы не совсем понятно написали.

В залоге вся квртира или только ваша доля?

Исходим из того, что только ваша доля. В этом случае банк вправе с него требовать деньги (как с поручителя), но его доля как единственное жилье реализоваться не будет. Более того, он имеет преимущественное право покупки вашей доли по цене. Которая определится на торгах. Т.е. формально он может подать заявку на третьих торгах по минимальной цене.

Также надо понять когда началось ваше банкротство и установлен ли у него в договоре срок поручительства. Дело в том, что если прошел год с даты признания вас банкротом и если за это время банк не обратился в суд, то он не сможет взыскать с него эти деньги. Так как по ст. 367 ГК РФ истек срок поручительства.

В общем надо с вашим делом более подробно разбираться. Возможно и получиться помочь вам сохранить жилье.

09.02.2022, 21:05

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 367. Прекращение поручительства

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 150837 отзывов

Для выставления доли сына на торги не требуется его письменного согласия.

09.02.2022, 18:07

Спросить юриста

Титова Юлия Сергеевна

Юрист из города Новосибирск, стаж 7 лет

4.8 350 отзывов

Если имущество находится в залоге у банка, то оно не является единственным жильём и подлежит реализации. Кроме того, вы указали, что сын поручитель, поэтому с него вся сумма долга будет взыскана, так как вы проходите процедуры банкротства.

Кроме того, если торги не состоятся повторно, то финансовый управляющий предложит забрать имущество кредитору.

09.02.2022, 18:33

Спросить юриста

Турчин Дмитрий Игоревич PRO

Юрист из города Москва, стаж 16 лет

4.9 8665 отзывов

Добрый вечер!

К сожалению, данная квартира является залоговым имуществом (ипотека), в связи с чем данное имущество не является единственным пригодным для проживания жильем в силу ст. 446 ГПК РФ и на такое имущество можно обратить взыскание.

09.02.2022, 19:31

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 48 из 47 453 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59