Как сохранить квартиру при банкротстве - права поручителя и владельца 1/2 доли

Question

Как правильно поступить.
Я брала кредит под залог квартиры. Поручителем был сын. У меня 1/2 доли, а вторая часть у него. Ушла в банкротство, которое длится уже больше двух лет. Моя часть квартиры выставлена в третий раз на торги. (Кстати, мои юристы не предупредили, что на торги выставляется только часть квартиры). Знаю, что по закону, если в третий раз продажи нет - имущество остается за банкротом. Но, теперь, банк выставил требование к сыну, как к поручителю. Ему надо заплатить 1.700.000 руб или его часть кв. тоже выставляется на продажу. Но, также, есть закон, что если у поручителя это единственное жилье - его не имеют право отнимать и выставлять на торги. Или я не права? Сейчас требуют, чтобы сын отказался от своей доли и подписал бумаги, что он не против продажи своей доли. Правомерно ли поступает в этом случае банк? (СОВКОМБАНК) При этом требование в 1700000 к нему остается. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данном случае и есть ли возможность как-то сохранить квартиру?

Соболев Олег Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте.

Вы не совсем понятно написали.

В залоге вся квртира или только ваша доля?

Исходим из того, что только ваша доля. В этом случае банк вправе с него требовать деньги (как с поручителя), но его доля как единственное жилье реализоваться не будет. Более того, он имеет преимущественное право покупки вашей доли по цене. Которая определится на торгах. Т.е. формально он может подать заявку на третьих торгах по минимальной цене.

Также надо понять когда началось ваше банкротство и установлен ли у него в договоре срок поручительства. Дело в том, что если прошел год с даты признания вас банкротом и если за это время банк не обратился в суд, то он не сможет взыскать с него эти деньги. Так как по ст. 367 ГК РФ истек срок поручительства.

В общем надо с вашим делом более подробно разбираться. Возможно и получиться помочь вам сохранить жилье.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Для выставления доли сына на торги не требуется его письменного согласия.

Титова Юлия Сергеевна · Answer

Если имущество находится в залоге у банка, то оно не является единственным жильём и подлежит реализации. Кроме того, вы указали, что сын поручитель, поэтому с него вся сумма долга будет взыскана, так как вы проходите процедуры банкротства. 
Кроме того, если торги не состоятся повторно, то финансовый управляющий предложит забрать имущество кредитору.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый вечер!

К сожалению, данная квартира является залоговым имуществом (ипотека), в связи с чем данное имущество не является единственным пригодным для проживания жильем в силу ст. 446 ГПК РФ и на такое имущество можно обратить взыскание.

Как сохранить квартиру при банкротстве - права поручителя и владельца 1/2 доли

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Каковы шансы на сохранение единственной квартиры при подаче на банкротство у физического лица?

Возможно ли сохранить квартиру под залогом, взятую в МФО, если заемщик и его родственники являются инвалидами?

Раздел долгов при разводе - кредиты, залог и имущество

Как обезопаситься при покупке квартиры в условиях банкротства и манипулятивного партнера старшей дочери?

Расписывался на листах договора вне территории банка, Что делать?

Действия кредитной организации при залоге доли в общей долевой собственности - законные или нет?

Сможет ли физ лицо забрать квартиру, если на данный момент не могу вернуть средства по договору займа?

Как выделить долю и платить самостоятельно по кредиту с поручителем без свидетельства от нотариуса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59