Договор найма жилья - достаточно ли его для представления интересов нанимателя в госорганах?

Здравствуйте, Евгений! Недостаточно. Нужна нотариальная доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ). В противном случае невозможно установить, кто действительно подписывал документы. А собственник жилого помещения в такой ситуации может представлять только свои интересы, но никак не нанимателя. Для оформления доверенности доверителю нужно обратиться к нотариусу. Нотариус уполномочен удостоверять доверенности согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:

Статья 59. Удостоверение доверенностей

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Здравствуйте. Представлять интересы нанимателя в ЖКХ, в Роспотребнадзоре, в суде и.т.п с договором нельзя, если даже там и прописана такая возможность.

Для этих целей в законе предусмотрена доверенность. Кто это вам посоветовал, такое в договоре указать!

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1, ст. 185 ГК РФ).

Здравствуйте, Если у вас наймодатель физическое лицо, то Уполномоченный представитель физического лица может осуществлять свои полномочия на основании нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, приравненной к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (абзац 2 пункта 3 статьи 29 НК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Так как в указанный перечень не входит ваш перечень вменяемых полномочий, то для представления интересов вам необходима только нотариальная доверенность.

В данной ситуации нужна нотариальная доверенность.

Добрый день!

В данном случае нужно оформить доверенность. Если наниматель физическое лицо, то доверенность оформляется у нотариуса. В случае, если наниматель юридическое лицо, то доверенность заверяется печатью организации, и подписью руководителя организации.

Добрый день, Евгений!

Данные условия указанные в договоре можно считать ничтожными, так как это передача полномочий и оформляется доверенностью, согласно статьи 185 ГК РФ доверенность признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Если полномочия передает физическое лицо. То должна быть нотариальная доверенность, если юридическое лицо, то подписывается уполномоченным уставными документами руководителем и скрепляется печатью.

Евгений, добрый вечер.

Конечно нет, не достаточно такой формы. Любой гос орган, в том числе и суд "отметут" этот договор, так как доверенность на представление интересов должна быть нотариальная

-------

Источник статья 185.1 ГК РФ

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом

С уважением.