Продажа дома полученного в наследство на территории Украины гражданином РФ.

Здравствуйте, я Роман. Получил в наследство дом в Волчанском районе, Харьковская обл. Украина. Наследник я живу и прописан в Шебекино, Белгородская обл., это уже РФ. Наследника два, я и моя тетка, сестра отца. Умер отец вот в том году, и бабушка через пару месяцев. До смерти бабушки тетка задала мне вопрос- Ты откажешься ведь от наследства? Я вопрос проигнорировал и больше тема не подымалась. Был удивлён таким вопросом. При подаче заявления мной в течении полугода после смерти бабушки, что я есть наследник, а тетка раньше меня это сделала со своей стороны, я обнаружил что тетка не указала что есть еще я. Я на похоронах и годовщине смерти не был и с теткой разговора не было. Далее она мне присылает письмо через в контакте что раз я полез туда ( заявил себя наследником), то пусть этот дом стоит разваливается. Как я позже узнал она хочет его продать. Мне все равно, продавать так подорвать, жить так жить. Так вот, по истечении месяца, полтора пришло еще от неё письмо, цитирую: драствуй рома я хочу тебя видеть.тетя таня. с друзыских сооброжений нам нужно решить вапрос за хату.хата на двоих,я собиралась продат хату в готыще и сплатить тебе половину как просила бабушка спешила оформить все документы,собрала но без тебя не могу оформить и продать дом.я не против ну ты не оформляешь документыбя дала обявления в газету ,интернет мне звонят но я не могу без тебя не чего претпринять.нам нужно продать дом до зимы мне надоело всю зиму и сейчас стороживать и потдерживать хату ,огород.нам нужно встретиться срочно!. Вот. Я поехал вот какая ситуация сейчас. Мы вдвоём вместе сразу разговаривали с адвокатом местным, она объяснила что если оформлять на продажу то мне придётся заплатить 50% по налогам за продажу своей части и + как я понимаю еще 17% за оформление самого наследства. Я ведь только заявление подписал , что я есть наследник, дальше ничего не делал. В общем адвокат говорит лучше мне отказаться от завещания, а половину с продажи дома (земля остаётся тетке полностью- я не против) через расписку мне тетка тогда отдаст. Опять же расписка с двумя свидетелями посоветовала, не через нотариуса. Наследство это- дом и земля колхозная или там какого то владельца, которую ни продать не поделить нельзя, законов таких нет на Украине как сказали мне. С этой земли только зерно раз в год можно получать. Один год земля (моя часть) может числиться за мной, далее я теряю собственность ей так как гражданин РФ. Раз в год за эту землю дают 700 кг зерном. В общем, земля мне интересна, пускай тетке, а вот дом... Сейчас подала тетка документы в суд, что я отказываюсь от наследства. Замечу , что у меня нет вообще ни единого документа на наследство. Она сделала оценку земли стоимость дома. Нет только кадастрового номера. Я так понимаю, потому что я не до конца оформил документы по наследству, в которых я должен заплатить 17% от стоимости дома своей части. Меня смущает почему то все это. Расписка в любом случае я хочу делать через нотариуса только. Опять же, как её делать. Половину суммы с продажи она мне должна будете или как. Нюанс в том что половина как будет фиксироваться, на каком основании, по чекам так сказать то ладно, а если наличными то тут не пойдёт уже так. Я думаю просто указать определённую сумму в расписке и все и что бы там скажем , течении полу года тетка мне ее отдала или сразу после продажи дома. Просто окончательного покупателя нет еще, по ее словам как я понял, так как не оформлен кадастровый номер на дом. Тетка говорила что интересовался один покупатель, но предложил выплачивать в рассрочку за дом в течении двух лет. / ЭТО ВОТ (покупатель такой) ТРЕТИЙ НЮАНС КОТОРЫЙ МЕНЯ НАСТОРАЖИВАЕТ, первый - ВОПРОС ОБ ОТКАЗЕ О МОЕМ, В САМОМ НАЧАЛЕ, второй-НУ РАЗ ТЫ ПОЛЕЗ, ПУСТЬ ДОМ РАЗВАЛИВАЕТСЯ./ ВОПРОС: Я, как не осведомлен точно и по закону во всех вопросах раздела имущества и его продажи при данных обстоятельствах, прошу совета как мне быть и будет ли иметь сила данная расписка заверенная у нотариуса после того как я откажусь от наследства и какие могут быть развития событий в случае если она, тетка, откажется исполнять условия расписки? Как лучше оформить данную расписку мне? P.S.: Суд предположительно будет уже через 10 дней. Вот уже надо ехать делать расписку. Может есть другой путь без моего отказа. Хотя получается если без отказа то налоги придётся выплатить мне в общей сложности порядка 17+ примерно 50 % = 67% скажем от 6$ ( моей части дома) если за 12 тыс он будет продан. Гос оценка чуть больше 10 тыс, тетка говорит хочет за 15 его продать. Но мне кажется вряд ли за столько, судя по анализу моего цен там через интернет. Итого положение на данный момент в цифрах: а) допустим продажа дома 12 000$ . = 6000$ моя доля, минус где то 800$ ( 2000 гривен половина на суд , оформление документов за мой отказ от наследства, 2500 гривен кадастровый номер получить , тоже 1/2 ( всего за него 5 тыш гр надо как сказал местный адвокат) и 2000 гр тетки за то что она бегает сама, ну документы оформление и все такое) Итого: Получается я могу получить от данной сделки порядка 5200$ с потенциальным риском вообще не получить этих денег, в случае если тетка откажется выполнять обязательства по расписке. или b) 12000$/2=6000- 67%= 1980$ ИТОГО: ( примерно) 5200 или 1980 ? Огромное спасибо за совет. Правда не знаю в чем у Вас тут выгода, может просто практика имею ввиду нахождения и отвечать на вопросы тут на сайте. Но все же Спасибо.