Вопросы к правильности оформления дарственной квартиры от дедушки - на каком основании он смог подарить ее, если это совместно нажитое имущество?

Question

3 года назад мне в дар досталась квартира от дедушки. На данный момент продаю эту квартиру, у банка в котором берет ипотеку покупатель возникли вопросы к правильности оформления и регистрации документов на право собственности за мной. Квартира мне подарена дедушкой, на момент дарения он был вдовцом, а когда он приобретал это имущество, то был в браке. Брачного договора с бабушкой не было. Возник вопрос на каком основании он мог подарить мне эту квартиру, если это считается совместно нажитым имуществом с умершей бабушкой и насколько вообще правильно проведена процедура дарения и регистрации права за мной. В наследство он не вступал, так как считал, что и так 100% долей на квартиру изначально было за ним (приобреталась от застройщика, оформлялась на него полностью, но он был в браке). Как теперь продать эту квартиру?

Хозяинов Сергей Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер, Алена. Надо знать, кто был наследником по закону первой очереди, кроме дедушки, на 1/2 совместно нажитую долю бабушки на квартиру после ее смерти (ст. 1150 ГК РФ). Если только дедушка, то последний принял наследство бабушки фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Зависит от конкретных вопросов банка - в чем именно сомнения и как они выражены.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.

Москвичев Алексей Вячеславович · Answer

Здравствуйте,
Как теперь продать эту квартиру? - надо привести в порядок документы - получить свидетельство на бабушкину долю и тоже ее Вам подарить. 
Возможно, через суд придется признавать право собственности, все зависит от деталей ситуации.

Копотун Сергей Анатольевич · Answer

Нужно, чтобы дедушка обратился в суд с заявлением о установлении факта принятия наследства. Ему нужно доказать, что в течение 6 месяцев после смерти бабушки он оплачивал за квартиру, проживал там. Этого документа для банка должно будет достаточно. (спросите в банке)

Вопросы к правильности оформления дарственной квартиры от дедушки - на каком основании он смог подарить ее, если это совместно нажитое имущество?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Как сохранить квартиру в случае развода сына и невестки

Возможно ли признать сделку недействительной и расторгнуть договор по суду?

Согласие супруга при продаже квартиры и возможные претензии на новое имущество

2 года назад я получил в дар квартиру от дедушки. В договоре дарения прописан пункт о том что дедушка сохраняет право.

Наследственная квартира деда - как ее продать при его одобрении и переезде к вам?

Как оплачивать коммунальные услуги в подаренной квартире не переоформляя ее на нового собственника?

Если я продам подаренную мне квартиру и куплю другую.

Надо ли ждать 3 года с момента оформления дарственной до момента купли-продажи доли в квартире, чтобы не попасть под 13% налог.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59