Вопросы раскалащивания земельного участка для нового МКД - что нужно знать собственникам дома?

Question

Новый мкд. У застройщика в собственности находиться земельный участок под мкд на кадастровом учете. Как возможно раскаластрирование этого участка? Для осуществления собственниками дома на придомовой территории парковок гостевых, шлагбаумов, заборов по периметру..

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

В дополнение к ответу юриста Ивановой А.М. хочу дополнить, что в соответствии со статьёй 44 Жилищного Кодекса РФ к полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также относятся:

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

- принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

Так что проводите общее собрание собственников помещений по процедуре предусмотренной статьёй 45 Жилищного Кодекса РФ, на котором рассматривайте вопросы благоустройства земельного участка под ваш МКД.

Иванова Алена Михайловна · Answer

Никак. Нет такого понятия - "раскаластрирование". 
Снимать участок с кадастра тоже нет необходимости. 
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности как и иное общее имущество.
Право собственности застройщика или публичного образования на участок не прекращается после регистрации права собственности первого участника долевого строительства. Росреестр вносит запись о долевой собственности застройщика и дольщиков – правообладателей помещений. Размер доли застройщика в праве на участок будет пропорционален общей площади не переданных дольщикам помещений и помещений, принадлежащих застройщику.
 Таким образом, собственность застройщика прекращается не сразу, а «по частям» пропорционально площади передаваемых дольщикам помещений.

Иващенко Андрей Сергеевич · Answer

Земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, согласно ст. 36 ЖК РФ является общей долевой собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома. Право собственности застройщика на такой земельный участок прекращается после регистрации права собственности на первую проданную квартиру в многоквартирном доме.

Вопросы раскалащивания земельного участка для нового МКД - что нужно знать собственникам дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как получить земельный участок для многоквартирного дома - возможности и проблемы при согласовании с администрацией города

Придомовая территория имеет кадастровый номер, как поступить жильцам МГД для оформления участка в собственность. Спасибо.

Споры с соседями о придомовой территории привели к проблемам с оформлением земли под жилым домом

Расчет аренды земельного участка в составе придомовой территории МКД

Обязан ли застройщик обеспечить всех жильцов парковками - нормативно-правовая база.

Кто должен платить за уборку придомовой территории. Если нет кадастрового паспорта?

Проблемы с общей территорией - правомерность решений ОСС, пропускной режим и использование стилобата для двух домов одного ЖК.

Возможно ли отчуждение территории под многоквартирный дом 1964 года постройки, принадлежащую учебному заведению?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59