Возможность возврата разницы по площади и проблемы с оформлением документов и газа при приобретении нового дома

1.При покупке (составлен договор задатка) нового дома (еще не был сдан в эксплуатацию) продавцом была заявлена площадь 207 кв. м, а после замеров БТИ площадь стала 178 кв.м., можно ли вернуть с продавца при заключении основного договора купли-продажи разницу с площади? Основной договор купли-продажи намечается на конец октября 2012 г.

2. Также продавцом было скрыто, что у него на этот дом несоответствие адреса (дом с таким адресом уже стоит на кадастре), и теперь идет задержка с оформлением документов на дом,

Пока готовятся документы на дом, продавец обещал подключить газ к дому, сейчас он отказывается от подключения газа на себя (на себя мы сделать не можем, т.к. еще не являемся собственниками), мотивирую это слишком долгим и хлопотным процессом, а с нас требует остальную сумму за этот дом до заключения сделки-купли продажи, выдав нам взамен генеральную доверенность, чтобы мы могли начать оформление газа на себя? В зиму мы остаемся в неотапливаемом доме, т.к. прежде чем проводить отопление надо получить газовый проект.

Изначально при договоре с продавцом оговаривалось что сумма в договоре купли-продажи будет стоять та, которая была заявлена, т.к. нам надо предоставить декларацию в налоговые органы. Т.е продавец хочет получить с нас всю сумму не заключая сделку купли-продажи, чтобы уйти от налогов.