Может ли покупатель расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток, если основной договор не был подписан по обстоятельствам со стороны продавца?

Question

Был заключён предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, в договоре указано:
".Основной договор будет заключён сторонами в течение 3 х дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок. Ориентировочная дата заключения основного договора купли-продажи 30.01.2019 г."
Основной договор не был подписан 30.01.2019 г. по обстоятельствам со стороны продавца, задержка в оформлении документов. Может ли покупатель на этом основании расторгнуть предварительный договор и вернуть обратно задаток? Смущают формулировки "Основной договор будет заключён сторонами в течение 3 х дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок." и "Ориентировочная дата".
Устно между продавцом и покупателем шла речь о заключении основного договора 30.01.2019 г. или ранее, не позже этого срока.

Кудянов Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Формулировка не позволяет рассторгнуть договор, так как нет определенной даты. В предварительном договоре должны быть указаны: либо точная дата, либо количество дней, в течение которых после наступления определенного события основной договор будет заключен. Одно из этих условий есть. А вот фраза - Оринетировачная дата 30.01.2019 юридической силы не имеет. Потому как договаривающаяся сторона не имеет возможности точно знать, когда наступит событие, позволяющее заключить основной договор. Также, скажу! Прочитайте внимательно статью 429 ГК РФ и попробуйте в ней найдети что-то о деньгах. Залог - это совсем другая история. Конечно, сегодня все кому не лень лепят предварительные договоры с предоплатой, только по Закону - предоплата по предварительному договру не предусмотренна. Если есть расписка или приходный/кассовый чек о приеме/получении денег, то вернуть можно. А если потверждющих платежных документов нет, то лучше решать вопрос по-любовно. А проще, заказать выписку из ЕГРН по правам на спорную недвижимость и узнать, мутит ли продавец или действительно есть проблемы. Если в личные сообщения скините кадастровый номер, я могу пробить через росреестр. Удачи!

Юнусова Юлия Сергеевна · Answer

Можете расторгнуть в одностороннем пордке по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Васильева Анна Александровна · Answer

Для ответа на ваш вопрос необходимо знакомиться с документами.

Может ли покупатель расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток, если основной договор не был подписан по обстоятельствам со стороны продавца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Анализ применимости нормы п.6 ст.429 ГК РФ в случае заключения соглашения о продлении срока на основной договор

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Продавцы отклонили условия договора о задатке - действительны ли условия по возврату двойной суммы?

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Процедура расторжения предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком при неисполнении условий продавцом

Как вернуть залог за недвижимость, если нашли более выгодный вариант?

Права наследницы при расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59