Юридическая сила пункта о возможности расторжения договора найма за 45 дней - что говорит закон?

Вопрос №19107719 из г. Краснодар
опубликован 16.02.2022, 14:05

Если у меня заключен договор найма на 11 месяцев, в котором прописано, что я могу, как наймодатель заранее расторгнуть договор, уведомив нанимателя за 45 дней-имеет ли это юридическую силу. Наниматель ссылается, что такой пункт в договоре недействительный и расторгнуть договор я могу только по его истечению, уведомив его за 3 месяца, или только по решению суда при не выполнении условий проживания. Так ли это?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Фадеев Иван Петрович

Юрист Новосибирск, стаж 16 лет

4.6 29639 отзывов

Необходимо исходить из условий заключенного договора, они имеют в вашем случае юридическую силу. Наниматель не прав, вы же в силу ст. 421 гк рф предусмотрели эти условия, а поэтому они не могут быть ничтожными, закону последние не противоречат.

16.02.2022, 14:23

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 26 лет

4.5 699 отзывов

В целом так, но по уважительным причинам за 7 дней. И совершенно не имеет значения, что прописано в договоре. Если действительно значимое уважительное обстоятельство, то хоть в одно касание, незамедлительно. Если в договоре указано, за 45-дней, то это условие имеет большую юридическую силу и умаляет установленные законом сроки. Главное цель, предмет которого вы хотите достичь. Настойчивость, степень состязательности которую вы проявите при достижении своей цели.

16.02.2022, 14:10

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 46674 отзывa

Вы по договору вправе расторгнуть его за 45 дней, а не за 3 мес., как полагается по закону. Наниматель подписал договор, а значит согласен с его условиями.

16.02.2022, 15:25

Спросить юриста