Какие виды мошенничества опасаться, продавая квартиру?

Здравствуйте Иван!

Исходя из того что Вы описали есть конечно странные вещи.

1. Попытка установить задаток в 2 млн.

2. Поведение "юриста"

3. Разные данные по нему в записных книжках.

Поэтому риск мошенничества конечно же есть (ст. 159 УК РФ)

Подводные камни могут быть в условиях договора. Т.е. надо внимательно его читать. Ну или хотя бы показать юристам. Потому что то что Вам кажется важным, с юридической точки зрения может быть не принципиальным, а то что наоборот кажется пустяком - будет важным. Ну,или например просто за чем то не уследите.

Говоря о возможных проблемах в связи с этим, могу привести пример. Недавно обращались люди. Они продавцы, подписали договор в котором была прописана поэтапная оплата. Одним из пунктов указано, что сумму такую то они получили до заключения договора. При этом они ничего не получали, а просто подписали договор. На мой вопрос не смутило ли их это условие прозвучал ответ "а что такого, мы же не писали расписку". А с юридической точки зрения она тут и не нужна. Т.е. люди подписались под тем, что часть денег они уже получили.

Вот и у Вас надо смотреть под чем подписались. И с этой точки зрения - решать что проверить и как действовать дальше.

Иногда прописывают небоснованные неустойки. Иногда какие-то обязательства, которые не могут быть выполнены.

Разные могут быть ситуации.

А в целом, можно и дистанционно это все совершить так что проблем не будет.

Здравствуйте Иван

Ваши страхи не напрасны:

1. Для того, чтобы снять обременения с ипотечной квартиры, все будет зависеть от даты погашения, периода времени для обращения в Росреестр для подачи документов по вопросу погашения записи об ипотеки вместе с представителем банка и регистрацией снятия обременения

То есть срок для этого (снятия обременения) и подписания основного дкп должен быть оговорен не в 3 дня естественно, а не менее 10 дней берется

Согласно п.2 ст.381 ГК РФ - Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное

А если банк затянет поход в Росреестр для подачи документов для снятия обременения? Тогда как?

Получится, что вы сорвали сделку, если кроме заключённого договора о задатке вы не укажите срок заключения основного дкп ориентировочно не с периодом в 3 дня, а хотя бы в 10 дней.

С другой стороны, вам переводят сумму в 2 млн р. , для погашения ипотеки, что предусматривает, ответственность, которая ложится на вас по ст.381 ГК РФ.

Квартиры вас не лишат, она у вас в обременении у банка - это первое.

В случае если пойдет, что то не так, останетесь должны двойную сумму задатка, а это 4 млн р.

Риск имеется, конечно.

Что можно порекомендовать

в предварительном дкп, оговорить, на возможность продления срока подписания основного дкп в случае задержки банка на снятие обременения или в случае отказа банка от снятия обременения. И добавить, что в случае отказа банка от снятия обременения не считать это как нарушение вами обязательств по договору, с обязанностью возврата только суммы задатка.

В противном случае не рекомендую вообще идти на сделку

Здравствуйте, Иван! Давайте по порядку.

1. Подвох в том, что можете не уложиться по срокам, оговоренным в предварительном договоре купли-продажи (ст.429 ГК РФ), которые перенесут в основной ДКП (ст.549 ГК РФ). А в этом случае будет формальное нарушение договора с Вашей стороны. Прежде чем подписываться под сроки, уточните в банке через Вашего представителя (ст.185-185.1 ГК РФ), сколько нужно реально времени с поступления оплаты в счет погашения ипотеки для снятия обременения и получения закладной. От этого уже и отталкивайтесь. Пусть запишет разговор с сотрудником ипотечного отдела. А более точно, не зная всех условий договора, Вам никто не скажет, в чем тут еще подвох.

2. Могли бы лишить денег в случае если бы сделка сорвалась, если бы задаток (ст.380-381 ГК РФ) был бы как раз 2 млн. руб. 200 т.р. вполне разумный задаток, связывающий стороны. И если сделка сорвется по Вашей вине, то Вы рискуете вернуть задаток в двойном размере, т.е. попасть на 400 т.р. Поэтому стоит прописать, что в случае если сделка сорвется по вине банка, не представляющего закладную, чтобы снять обременение, то в этом случае договор подлежит исполнению до разрешения вопроса по закладной. Это пожалуй главный риск.

Здравствуйте!

Вы имеете дело с риэлтером, а не юристом.

Подвохов может быть много, нужно читать условия договора.

Лишить денег и квартиры имеется множество способов.

Проверить нужно условия договора на предмет соответствия действующему законодательству и что он отвечает вашим потребностям.

Вам лучше обратиться с договором к юристам, для дачи правовой оценки.

Вы могли его сюда прикрепить. К вашему вопросу.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Учесть нужно, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом и в вашем договоре, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства.

(ст. 429 ГК РФ)

Здравствуйте, Иван, как я понял, Вы с покупателем пришли к соглашению о предоставлении Вам аванса в 2 млн. рублей и задатка в размере 200 т.р. На мой взгляд, это вполне приемлемые условия, гарантирующие исполнение обязательств по договору с обеих сторон, и содержащие разумный предел ответственности, согласно ГК РФ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

...

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здраствуйте!

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. (п.2 ст.381 ГК РФ)

Для того, чтобы снять обременения с ипотечной квартиры, все будет зависеть от даты погашения, периода времени для обращения в Росреестр для подачи документов по вопросу погашения записи об ипотеки вместе с представителем банка и регистрацией снятия обременения.

Ну вопрос скорее абстрактный, бывают ли какие-либо известные случаи, когда продавец оказывается обманутым.

Я ещё не уточнил, что оформляться сделка будет на одного из родителей этих покупателей. Мне просто кажется это всё каким-то сюрреалистичным, приходят люди с деньгами, и вроде защищают себя этими условиями, но также ставят меня в опасное положение.

По п.1 написал в личные сообщения.

По п.2 это понятно, потому я и отказался от задатка в 2 миллиона.

3. Там имеется ввиду, что срок от погашения долга по ипотеке до подачи заявления в банк дается 3 дня, а не на непосредственно снятие обременения

4. Это непонятно, подписываем, потом переводим? Они ведь не могут перевести деньги, на честное слово.