Как обязать Росреестр завершить сделку - договор дарения без документов на руках и купля-продажа по устному соглашению?

Question

В один день, в одно и то же время в сентябре 2016 были сданы в росреестр через МФЦ договор дарения 1/4 доли в квартире с отца на малолетнего сына и купли-продажи отдельной двушки метражом в полтора раза больше на отца по устному соглашению с матерью (брак расторгнут в марте 2016). Купля зарегистрирована. А договор дарения отец забрал. На руках остался только документ о приемке документов. Можно ли обязать росреестр довести сделку до конца? Право так и не перешло, хотя в документе указаны объект дарения и его характеристики, даритель, одаряемый, законный представитель (мать) и тд. "Мошенничество на доверии" был ОВУД. Через гражданский суд? Прокуратуру? Или сделка недействительна, потому что нет на руках самого договора?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья! Не важно, у кого сейчас договор. С чего вывод, что право не было зарегистрировано? Вы выписку из ЕГРН брали? Если нет, то на основании п.4 ст.131 ГК РФ вправе обратиться в Росреестр, в т.ч. через МФЦ и заказать выписку из ЕГРН. Если договор дарения был заключен (ст.572 ГК РФ), но впоследствии отец забрал документы из Росреестра, то здесь нельзя назвать это мошенничеством (ст.159 УК РФ), т.к. дарение - это безвозмездная сделка. Вам нужно было заключать возмездную, тогда можно было бы утверждать, что был факт хищения денежных средств путем злоупотребления доверием. А если отец уклоняется от регистрации права собственности, отмены дарения не было (ст.578 ГК РФ), то согласно Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" можно попробовать понудить зарегистрировать право в судебном порядке, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Но в сделке с несовершеннолетним ведь участвовали 2 стороны: даритель и одаряемый в лице его законного представителя. Его экземпляр договора должны были вернуть ему. Стоит затребовать его в Росреестре. Если не выдадут, то через суд. Согласно ст.57 ГПК РФ Вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательств, а лицо, указанное в определении суда, обязано будет их предоставить: Статья 57. Представление и истребование доказательств 1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. 2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд. 3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей. 4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

Грибов Юрий Владимирович · Answer

Здравствуйте, Наталья! По вашей ситуации: ------------------------------ 1.Принудить гражданина к дарению своей собственности никто не вправе, ни полиция, ни прокуратура, ни суд-никто. 2. Поскольку в статье 205 Гражданского кодекса РФ прямо определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. И собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. 3. Поэтому, если право собственности в Росреестре на основании договора дарения на малолетнего сына не зарегистрировано, то соответственно, никакой сделки не было,отец так и остался собственником 1\4 доли. 4. Поскольку в пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса определено, что: В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации 5. И если отец сейчас хочет подарить долю сыну, то следует обратиться к нотариусу, заключить договор дарения, и зарегистрировать право собственности в Росреестре (через МФЦ). Если же отец не хочет дарить долю, то, как я выше написал, никто его заставить это сделать не может!

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Добрый день.
А договор дарения отец забрал. Как это понять?

Статья 31. Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. До осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

2. Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

3. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей (заявителя) о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

4. Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

5. В случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта. Если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только по требованию судебного пристава-исполнителя.

6. Порядок и способы направления органом регистрации прав уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

7. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления предусмотренных настоящей статьей заявления или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.

На основании вышеизложенного, направленное отцом в адрес Росреестра заявление не могло служить основанием для прекращения государственной регистрации.
Вы выписку заказывали, в ней указан отец?

Елесин Александр Владимирович · Answer

Не вполне понятно, как мать не проконтролировала переход права сразу же? 
Прошло не менее 5 лет
Если отец хитро обманул - ничего с ним не сделаешь!
К юристам надо ДО сделок обращаться, а не через 5 лет...
Пока рекомендую успокоиться и взять выписку из ЕГРН -
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,
но если реально отец обманул - то принять как должное и простить себя за неосмотрительность!

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Наталья, теперь то Вы уже ничего не сделаете, 5 лет всё таки прошло, надо было сразу этот вопрос поднимать, поскольку забрать договор дарения ст.572 ГК РФ до его регистрации ни одна сторона сделки не может, прекращение регистрации возможно только по обоюдному заявлению сторон, об этом Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 31. Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ... 2. Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом. Но, к сожалению, сейчас поезд уже ушел.

Как обязать Росреестр завершить сделку - договор дарения без документов на руках и купля-продажа по устному соглашению?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как отменить договор дарения квартиры, оформленный через МФЦ?

Могу ли я отозвать договор дарения в момент, когда документы уже поданы на регистрацию в МФЦ?

Я оформлял договор дарения через МФЦ, мне нужно его заверять ещё у натариуса?

Как поступить, если покупатели хотят приостановить сделку по покупке нашей квартиры по сертификату подтопленцев

Проблема с возвратом экземпляров договора дарения из МФЦ - почему оставили бабушкин экземпляр

Где будет храниться договор дарения при оформлении в МФЦ или ФСГосрегистрации, кадастра и картографии в Москве?

Возможно ли получить готовый договор дарения в МФЦ без присутствия дарителя, но с одобрением одаряемого?

Дарственная на 1/2 долю в квартире происходит в мфц или через нотариуса? И где лучше оформлять.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59