Как вернуть свое оборудование без арендной платы - история спора с владельцем помещения

Здравствуйте, Сергей!

Во-первых, надо смотреть что у вас там в назначении платежа было указано по 90 т.р... Это плата за что? есть ли ссылка на какой то счет или договор. Даже с учетом того что ВЫ его не заключали.

Отталкиваться нужно от этого.

Во-вторых, непонятно почему он просит именно 90 000 р. Какова рыночная стоимость аренды подобных помещений? Нужно будет это учитывать. Т.к. будут взыскивать по рынку, возможно потребуется оценка, чтобы доказать иную стоимость (ст. 1102 ГК РФ).

В-третьих, значение имеет также переписка. Вы говорите что предлагали и устно и письменно. Предлагали за что? За аренду? Что именно было написано.

В-четвертых, возможность забрать имущество напрямую связана с его стоимостью. Т.е. оно должно быть примерно равно сумме долга. Ну или меньше долга. Т.е. не могут удерживать дорогое имущество в счет копеечного долга. Поэтому тут тоже не очень понятно со стоимостью.

В целом-то конечно право у него на деньги есть.

Но весь вопрос в размере.

Не забывайте, что то что Вы заплатили при определенных обстоятельствах можно зачесть.

Вопрос у Вас весьма не простой.

Здравствуйте!

Если договор аренды не был заключен и объект Вам по акту не был передан, то Вы ничего не должны платить. Взыскать что либо вряд ли сможет. Согласно ст. 609 ГК РФ, Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Фактически предприниматель удерживает ваше имущество. В связи с чем Вам следует направить ему претензию, а в случае не удовлетворения, обратится с иском в суд.

Завезенное оборудование принадлежит Вам, это Ваше имущество, которое Партнер обязан возвратить в любом случае в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

И Партнер не имеет права удерживать Ваше имущество в обеспечение своих требований по арендной плате, т.к. НЕТ судебного Постановления об обеспечении требований истца, и судебного процесса пока НЕТ.

И это не отношения по поставке товаров, когда Продавец удерживает товар.

Сделки между предпринимателями (или сделки м/у гражданами свыше 10 т.р.) должны заключаться в письменном виде (ст.181 ГК РФ).

Обращайтесь в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

В случае если у Партнера имеются какие - либо требования по компенсации расходов по хранению, (или арендной плате), или неосновательного обогащения с Вашей стороны, или вообще каких-либо убытков (ст.15 ГК РФ), то он может заявить эти требования в суде и соответственно обосновать откуда возникли эти обязательства и из размер возмещения.

Окончательно размер возмещения определить суд, заранее ничего определить вместо суда невозможно.

И вообще хранение дешевле чем аренда. И аренды не было. И документально и фактически.

Здравствуйте, Сергей, Вы рассуждаете абсолютно верно, максимум, что может требовать собственник помещения, это оплату за хранение Вашего оборудования. Договор аренды ст.606 ГК РФ вы не заключали, следовательно ни о какой арендной плате речь идти не может, к тому же помещением Вы не пользовались. Поэтому подавайте в суд исковое заявление об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, в соответствии с ГК РФ

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Здравствуйте Сергей!

Данный предприниматель у которого находятся Ваши вещи, сейчас незаконно удерживает их.

Вам следует исходить из того что:

1. Договор аренды не был заключен согласно ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

2. Договор хранения, так же не заключен ГК РФ Статья 886. Договор хранения

1. По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

3. Неосновательного обогащения на что сейчас ссылается ИП так же нет, так как ГК РФ Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

4. Вам сейчас следует подать исковое заявление в соответствии ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Всего Вам наилучшего!