Как защитить свои права при неплатеже арендатором и неосвобождении помещения по окончании срока аренды?

Добрый день.

Алексей, для более точного ответа необходимо читать условия вашего договора.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства сторон, в том числе возникающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор же в силу ст. 614 ГК РФ должен своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

При этом нормами ГК РФ не предусмотрена возможность отключения арендодателем электроэнергии и иных коммунальных ресурсов в арендуемом помещении в случае неисполнения арендатором встречного обязательства по внесению арендной платы. Законодательство в подобной ситуации предусматривает лишь возможность потребовать досрочного внесения арендной платы (ст. 614 ГК РФ) либо обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды (в том случае если такая плата не вносилась более двух сроков подряд (подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ)).

С учетом закрепленного в гражданском законодательстве принципа свободы договора (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ) стороны могут предусмотреть в договоре аренды и иные негативные для арендатора последствия нарушения им договорных обязанностей, в частности несвоевременного внесения арендных платежей. Так, договор может предусматривать право арендодателя прекратить подачу электроэнергии в арендуемое помещение в случае неисполнения арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы (постановление АС Северо-Кавказского округа от 12.02.2016 N Ф 08-42/16).

Из изложенного следует, что арендодатель не вправе в произвольном порядке применять какие-либо меры ответственности к арендатору за нарушение обязанности по внесению арендной платы, такие меры могут применяться только если они предусмотрены законом или договором.

Предполагаю, что в рассматриваемой ситуации договор не содержит условие о праве арендодателя отключить электроэнергию в арендуемом помещении в случае наличия задолженности по арендной плате.

Считаю, что в настоящее время, арендатор использует помещения без законных на то оснований, да еще и не платит, в связи с чем вы, как арендодатель, в праве совершать действия, направленные на отключение помещения от электроэнергии

Следовательно, в случае, если после получения претензии от арендатора, вы, как арендодатель в добровольном порядке не возобновит подачу электроэнергии, у арендатора отсутствуют основания для обращения в суд с иском об устранении препятствий в пользовании арендованным помещением.

Алексей, но еще раз замечу, что для точного ответа надо смотреть договор...