В 2003 году нотариально был подписан договор дарения гаража.

Question

В 2003 году нотариально был подписан договор дарения гаража.

Вопрос №1912820 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.09.2012, 09:06

В 2003 году нотариально был подписан договор дарения гаража. На регистрацию договор представлен только сейчас, к регистрации документы ПИБ принял, однако в правлении гаража сказали, что в начале года наш даритель продал гараж своему брату, а тот ещё кому-то. Как быть?

Читать ответы (3)

Жемков Андрей Александрович · Accepted Answer

Уважаемая Екатерина! Данный договор не является заключенным. Обращение в суд с требованием об обязании зарегистрировать договор дарения представляется бесперспективным.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При заключении договора дарения выражение согласованной воли каждой стороны на заключение такой сделки должно присутствовать не только на момент его совершения в письменной форме, но и на момент государственной регистрации сделки.

Как правило суды указывают на отсутствие основания для признания договора дарения заключенным, если с момента подписания договора дарения стороны договора располагали достаточным количеством времени для его регистрации, но не сделали этого, а договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

п.с. позвольте вопрос. В самом тексте договора были положение о гос.регистрации (сроках ее проведения и т.п.)?

Аверьянова Юлия Сергеевна · Answer

Здравствуйте, Екатерина Борисовна! Договор дарения связывает дарителя и одраяемого с момента его заключения, независимо от учета сделки в ПИБ. Гараж не является недвижимым имуществом, сделки с ним не подлежат государственной регистрации и закон не связывает возникновение права с моментом государственной регистрации.Дождитесь ответа ПИБ, в случае отказа в учете гаража за Вами, необходимо обратиться в суд с иском о признании права на гараж. При рассмотрении дела в суде будут иметь значение факты пользования Вами с 2003 года гаражом, внесение платежей за гараж.
Адвокат составит и подаст иск в суд, представит Ваши интерсы в суде.

Гладышев Евгений Геннадьевич · Answer

Тут может быть вопрос решен таким образом. Поскольку в 2003 году договор дарения не прошел государственную регистрацию и переход права собственности также, - все это время собственником был даритель. Он мог официально распоряжаться гаражом, все.
Поэтому последствием несвоевременного оформления договора дарения  является отсутствие у Вас каких либо прав на него.

В 2003 году нотариально был подписан договор дарения гаража.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как добиться регистрации нотариально заверенного договора дарения доли комнаты, отмененной по заявлению дарителя

Возможна ли регистрация гаража в БТИ на основании имеющихся документов и договора купли-продажи третьему лицу?

Действительность договора дарения капитального гаража и процедура оформления права собственности

Как оформить дарение гаража, живя в разных городах

Несколько человек приватизировали гаражи 2 года назад без всяких актов.

Как передать гараж двоюродному брату - договор дарения или купли-продажи?

Спор о регистрации гаража после развода - возможность уточнения брачного договора или заключение нового соглашения

Вправе ли ГУЮ отказать в государственной регистрации права собственности на жилой дом, если даритель умер

Документы на аренду земельного участка требуют нотариального согласия супруги

Сейчас встал вопрос об оформлении гаража в собственность.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59