Как заключить безопасный договор дарения квартиры с условием безотзывности?

597₽ VIP

Договор дарения нельзя заключить с какими-то ограничениями. В данном случае любой договор можно оспорить через суд при наличии оснований. Вы не имеете права запретить другому лицу обратиться в суд, это полный бред. Прописать указанный пункт не можете, он не будет иметь никакой силы, так как нарушаются гражданские и конституционные права.

- см. ст. 572 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте! В договоре дарения нельзя писать условия, обязывающие одаряемого к ответным поступкам и благодарности за передачу дара; в дарственной допускаются дополнительные условия, которые не противоречат закону. Если вы оформите договор через нотариуса, нельзя просто придти в суд и заявить о ничтожности сделки. В Российской Федерации, закон не имеет обратной силы. Соответственно «отозвать» дарственную самостоятельно не представляется возможным, в силу закона. Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение можно отменить только через суд по следующим основаниям: Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Дарение под условием является ничтожной сделкой (ст.166 ГК РФ). Поэтому прописывать в договоре условие о выписке (снятии с регистрационного учета) нельзя. Поэтому ваши опасения не напрасны.

В вашей ситуации нет способа, который бы гарантировал вам исполнение вашего желания. Только верить на слово.

Во-первых, договор дарения (даже предварительный) под условием заключать нельзя. Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса (т.е. сделка признаётся притворной и является ничтожной и не порождающей правовых последствий). Условие об ограничении права стороны на оспаривание договора в суде также ничтожно. Максимум вариантов - это применение пункта 2 статьи 572 ГК РФ, т.е.:

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

И единственный способ невозможности аннулировать договор дарения - это составление и регистрация данного договора в надлежащей форме.

Такие дела.

Александр Владимирович, здравствуйте!

1. Вы можете успокоить своего брата, так как отменить дарение - крайне сложно, даже в судебном порядке.

В соответствии со ст. 578 ГК РФ,

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2. Если ваш брат не будет совершать попытки причинить вред вашему здоровью или жизни, и так сказать "Поджигать" квартиру, то у вас не будет оснований отменить дарение.

3. Чтобы исключить обстоятельства отмены дарения в связи с тем, что вы например не отдавали отчет своим действиям, вам необходимо договор заверить нотариально, заранее взять справку из ПНД (психо-неврологического диспансера), что вы не стоите на учете.

Таким образом, договор дарения отмене не будет подлежать ни при каких обстоятельствах.

4. Мы с братом хотим заключить предварительный договор дарения с условиями, что если он выписывается из неприватизированной квартиры, то я дарю ему приватизированную квартиру.

А вот в этом сложность, так как согласно ст. 572 ГК РФ,

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Дарение под условием невозможно, нотариус не заверит такой договор.

5. Можете конечно заключить предварительный без заверения нотариусом, после чего уже оформить договор дарения без условий, заверить нотариально.

Однако, ваш предварительный договор можно будет признать ничтожным, так как он заключен под условием.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Александр Владимирович! Отмена дарения регламентируется положениями статьи 578 ГК РФ. Однако такого основания как неснятие с регистрации в другой квартире ни эта статья, ни статья 572 ГК РФ не предусматривает. Да и в случае встречного исполнения такой до говор дарения может быть признан недействительным. И даже если Вы пропишите в договоре, что ни при каких обстоятельствах не потребуете назад квартиру, если сам договор будет признан недействительным (ст.166-181 ГК РФ) как договор предусматривающий встречное исполнение, то делу это не поможет. Как оформить сделку, я Вам рекомендовал в своем предыдущем ответе. А договор дарения - это риск прежде всего для брата.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Это законом запрещено!

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

И в суде всегда можно восстанавливать своё право - отказ от этого ничтожен.

Дарите - если хотите, но без придумок излишних!

В статье 578 ГК РФ сказано:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Я, думаю, что ваш брат одаряемый не будет совершать в отношении вас и членов вашей семьи подобных действий.

Не совершение вашим братом подобных действий и есть 100 % гарантия того, что вы не сможете отменить договор дарения.

Не требуется указывать в договоре дарения ст 572 ГК РФ что Вы ни при каких обстоятельствах не потребуете подаренную квартиру обратно.

Резюмирую: брат не совершает действий, указанных в статье 578 ГК РФ-значит у вас не будет юридических оснований для отмены дарения.

Есть еще вариант, когда можно сделку дарения признать недействительной. Этот вариант указан в пункте 1 статьи 177 ГК РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Вам, что бы реализовать этот вариант, придется в суде на основании статьи 56 ГПК РФ доказывать, что в момент совершения сделки дарения Вы находились в таком состоянии, когда Вы не были способны понимать значение своих действий или руководить ими.

По таким спорам. Суд в обязательном порядке про своей инициативе назначает ст 79 ГПК РФ комплексную судебную психологи-психиатрическую экспертизу на предмет установления психической адекватности человека. Если у вас с этим все в порядке и Вы при совершении сделки дарения были способны понимать значение своих действий и руководить ими, то не получится признать недействительным договор дарения. Иных оснований для признания договора дарения недействительным просто не существует.

Подытоживая:

Надеюсь я вам все понятно аргументировано и разумно разъяснил

С его мнительными сомнениями вы так и не договоритесь.

Опасается ОН, что дарение может быть отменено.

Зря опасается.

Заключенный и прошедший гос. регистрацию договор дарения просто так "отменить"НЕЛЬЗЯ.

Пусть он это поймет.

Применительно к вам с братом, к вашей ситуации, можно сказать, если ОН не собирается покушаться на Вашу жизнь или членой Вашей семьи, то может смело принимать дар. Только этот случай может отменить дарение согласно статья 576 часть 1 ГК РФ.

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Договор дарения не может быть заключен под отменительным условием, или с какими - либо оговорками типа снятия с прописки. Поэтому отвечаю "нет" на Ваши два вопроса.

А между собой можете заключить любое соглашение, любого содержания, насколько оно будет доказательственную силу в суде покажет судебный процесс.

Как будет называться этот документ решать Вам.

Н-р соглашение о намерениях, или джентльменское соглашение.

Здравствуйте

Александр Владимирович

Законом предусмотрено основание отмены дарения только через суд по ст.578 ГК РФ и не более. Если ваш брат не совершит на вас покушение или ваших близких, то просто так договор дарения не расторгнуть как указано в ст.578 ГК РФ.

Что касается текста договора дарения, то в нем нельзя указывать, что дарите под условием, иначе данный договор дарения можно признать недействительным по п.2 ст.572 ГК РФ. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ (мнимая сделка)

Из вышеизложенного следует, что:

В самом договоре дарения писать ничего не нужно, но для гарантии, что вы не отмените дарение просто нужно указать статьи 572, 578 ГК РФ и указать, что стороны ознакомлены со статьями при заключении договора дарения, этого будет достаточно. (на случай возникновения спора, данный пункт об ознакомлении со статьями будет как гарант, для исключения возможности ссылки на незнание или введение в заблуждение)

Добрый день.

1. Запрещено заключать договор под условием и с оговоркой.

2. Каждый имеет право в судебном порядке отменить сделку, но для этого должны быть основания.

Так, согласно п. 2 ст. 577 ГК РФ Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

При наличии вышеуказанных оснований можно отменить дарение, как видите их количество четко ограниченно законом.

3. Предварительный договор дарения (далее – ДД) – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) обязуется заключить со второй стороной (одаряемым) основной договор.

В обычном ДД предметом сделки выступает передаваемое имущество. В предварительном – обязанность сторон оформить основной договор.

Обязательно указание срока, в течение которого стороны должны заключить основной ДД. Если такого срока в документе нет, считается, что сделку нужно заключить в течение 1 года с момента оформления предварительного ДД.

Согласно п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59: если планируется в будущем оформить основной ДД, подлежащий регистрации, предварительный договор регистрации не подлежит.

Риски для брата, сделка безвозмездная, если он выпишется, то для него нет гарантии, что вы ему что либо подарите, при наличии спора ему надо будет доказывать свои права в судебном порядке... а так все не сложно...

Здравствуйте Александр Владимирович!

1. Успокойте брата тем, что Вы не сможете оспорить договор дарения, если приложите к нему справку из ПНД и заключите т.е. составите его в нотариальном виде. Потому что оспорить договор дарения в судебном порядке очень сложно и должны быть определенные законодательством основания. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2. В Договоре дарения не должно быть ни каких условий, когда пропишите условия, то договор дарения является ничтожным, и нотариус откажет его удостоверять. Поэтому только дарение.

Предварительный договор можете заключить между собой, но если Вы так же пропишите условия в нем, оно не имеет юр. силу.

Всего Вам наилучшего!