Как решить проблему с завышением стоимости доли при выкупе 3-х комнатной квартиры у второго собственника?

Здравствуйте, Иван!

Если дядя предлагает купить свою долю за такую сумму, то заставить его изменить цену не получится.

Вы можете распорядиться своей долей в праве по своему усмотрению, но следует учесть некоторые моменты:

При продаже доли объекта недвижимости постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Это же правило действует, если дядя захочет продать свою долю постороннму лицу.

Добрый день, Иван.

1. Есть теоретический вариант обратиться в суд с иском о признании доли дяди незначительной, что при невозможности ее выдела в натуре и отсутствии у него реального интереса в ее использовании - делает возможным выкуп доли по решению суда. В этом случае суд назначит экспертизу с целью определения стоимости доли по рыночной цене (см. п. 4 ст. 252 ГК РФ, пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

2. Свою долю Вы вправе продать в любом случае, с соблюдением права преимущественной покупки доли вашим дядей (ст. 250 ГК РФ), - для чего либо уведомляете его письменно о продаже, либо получаете письменный отказ от покупки и продаете долю третьему лицу.

Доля стоит 30 - 35 % от стоимости. Определите порядок оплаты за ЖКУ и платите только за свои доли. С собственника и его ребёнка взыскивайте по суду то, что вы за них заплатили по ЖКУ.

По стоимости только договариваться. За такие деньги никто не будет у него долю покупать, да и доли покупаются не для проживания, а для регистрации. Порчи нервов соседям.