Является ли такое соглашение ничтожным в соответствии со 168 ГК РФ именно в связи с отсутствием оценки?

Вопрос №1913231 из г. Новосибирск
опубликован 13.09.2012, 08:42

Question

Имеется заключенный и неоспариваемый договор аренды нежилых помещений (имущества ФГУП на праве хоз ведения) согласованный 3-мя сторонами (в т.ч. собственником в лице ТУ)

Позднее заключено дополнительное соглашение изменяющее предмет (площадь) и ставку ар платы. Соглашение не согласовано собственником в лице ТУ Росимущества и ставка установлена без обязательной оценки соответствии со ст. 8 ФЗ-135.

Обязательность применения стоимости определенной оценщиком, установлена нормативным документом ТУ, которая определяет ставку арендной платы при передаче объектов недвижимости в аренду.

А следовательно в соответствии с письмом ВАС имеется и обязательная обязанность привлечения оценщика и обязательное применение стоимости определенной оценщиком.


Является ли такое доп соглашение отдельной гражданско-правовой сделкой?
Является ли такое соглашение ничтожным в соответствии со 168 ГК РФ именно в связи с отсутствием оценки?

Жемков Андрей Александрович · Accepted Answer

Павел! Уже отмечал, что есть две позиции в практике. 
1) Непривлечение независимого оценщика само по себе не является основанием для признания договора аренды государственного или муниципального имущества недействительным по мотивам нарушения требований ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Например, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 п.3
2)Непривлечение независимого оценщика является основанием для признания договора аренды государственного или муниципального имущества недействительным по мотивам нарушения требований ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.01.2011 N Ф03-9241/2010 по делу N А51-15616/2005

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Ничтожным быть не можете, если говорите о трех сторонах, то является не заключенным.

Гладышев Евгений Геннадьевич · Answer

1. Такое соглашение является отдельной гражданско - правовой сделкой.

2. Если бы оно было заключено, то оно могло бы быть признано ничтожным (ст. 168 ГК РФ).

3. Соглашение не заключено, , как указывает коллега, да и Вы сами указываете, что не согласовано. Поэтому следует руководствоваться договором.

13.09.2012, 08:58

Спасибо Вам

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Является ли такое соглашение ничтожным в соответствии со 168 ГК РФ именно в связи с отсутствием оценки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о законности дополнительного соглашения по аренде нежилых помещений

Является ли такое доп соглашение отдельной гражданско-правовой сделкой?

Иск на арендатора по задолженности - требование объяснить нарушение прав Росимущества

О правонарушениях третьего лица и арендатора в случае задолженности по аренде нежилых помещений

Каковы правовые последствия незарегистрированного дополнительного соглашения о продлении и увеличении ставки арендной

Вопрос по необходимости нового отчета об оценке рыночной стоимости при пролонгации договора аренды без проведения аукциона

В случае, если стороны достигнут договоренностей - подпишут допсоглашение, если нет - привлекают независимого оценщика.

Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.

Между физическим и юридическим лицом заключен договор аренды нежилых помещений.

Как отменить неправильный отчет оценщика и урегулировать вопрос по аренде земли промышленного назначения с администрацией города?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59