Если дом на двух хозяев, с разными входами и забором, одна крыша и общая стена. Можно снести свою часть дома? Спасибо.

Здравствуйте! Право собственности у двух хозяев как оформлено? В общедолевую собственность или?

Дополню: право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В случае спора о праве собственности на объект недвижимости и (или) в случае невозможности его государственной регистрации следует обратиться в суд (п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Следует учесть, что часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и относится законодательством к жилым помещениям. Поэтому, если в техническом плане объект недвижимости будет назван "часть жилого дома", а не "жилое помещение", в регистрации права собственности на него будет отказано (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 6, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).

При этом государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на помещения в жилом доме не допускаются. Поэтому кадастровый учет и регистрация должны быть осуществлены одновременно в отношении всех образованных в результате раздела помещений с прекращением прав на жилой дом.

В связи с этим технический план объекта недвижимости должен содержать все необходимые для внесения в ЕГРН сведения (ч. 2 ст. 24, ч. 1, 3, 5, 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21; Кассационные определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 N 14-КА 19-11; от 20.02.2019 N 14-КГ 18-54).

Исключение составляет жилой дом блокированной застройки. Выделяемую часть такого дома можно поставить на кадастровый учет и, соответственно, зарегистрировать право собственности на нее, если эта часть является "блоком жилого дома блокированной застройки" и ей соответствует отдельный земельный участок (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Обращайтесь в суд ст 131 гк рф.