Как поступить при наличии ограничений на земельном участке для строительства жилого дома?

Вопрос №19141822 из г. Белгород
опубликован 28.02.2022, 22:23

Question

Планирую к покупке зем участок для строительства жилого дома (ВРИ-земли населенных пунктов. ЛПХ). По Ген. плану, ПЗЗ (с открытого доступа)-всё вроде бы хорошо. Расширенная выписка ЕГРН есть: но с ограничением - Охранная зона ВЛ-0,4 кВ (это 2 м) и в выписке также прописано и помечен этот кусок в 146 м 2 (то есть 1,5 сотки из 16,5 соток). Меня это все устраивает. Но продавец также сообщил, что они пытались получить разрешение на строительство, но его не выдали в местном самоуправлении (администрации поселка) - ссылаясь, что якобы у них в системе этот кусок перекрывает большую часть участка и места для застройки не остаётся либо остается, но при соблюдении отступов очень маленький дом получается.. 
Подскажите как поступить и в какую сторону двигаться? Может обратится в местное самоуправление, но покажут ли они мне, какой кусок останется по их мнению, и правомерны ли их действия? Или бросить затею покупки этого участка? Некоторые советуют попробовать через суд вытребовать разрешение на строительство.. 
Посоветуйте пожалуйста.

Иващенко Андрей Сергеевич · Accepted Answer

Разрешение на строительство жилого дома в настоящее время не выдаётся. Строительство индивидуальных жилых домов осуществляется в уведомительном порядке согласно ст. 51.1 ГрК РФ. Перед началом строительства вы должны подать в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства с указанием параметров объекта, который вы собираетесь строить. Место размещения дома вы можете выбрать самостоятельно. Часть участка, которая обременена охранной зоной ЛЭП и указана в выписке на земельный участок для строительства не пригодна. На остальной части участка отступайте положенные 3 метра от границ земельного участка - это и будет допустимая зона застройки. Кроме того 3-метровые отступы от границ земельного участка теоретически можно сократить, для этого необходимо получить в местной администрации разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства согласно ст. 40 ГрК РФ.

Как поступить при наличии ограничений на земельном участке для строительства жилого дома?

Похожие вопросы

Влияние ограничений по статьям 56, 56.1 на покупку земли - резерв земельного участка или дополнение к водоохранной зоне?

Нам нельзя будет строиться на этом участке или будут какие-то проблемы?

Может ли быть статус земли одновременно ЛПХ и ИЖС.

Земельный участок для сельскохозяйственной деятельности в населенном пункте - готовы предложить застройщикам?

Земли населенных пунктов лпх можно ли строить дом

Сведения об ограничениях права на землю не позволяют зарегистрировать строительство на данном объекте.

Сомнения в правильности указаний продавца - можно ли классифицировать земельный участок

Покупка земли с ограничением прав у продавца по ст.56.,56.1

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59