Проблемы проживания в приватизированной квартире и вопросы оформления садового участка

Проживаем в приватизированной квартире (30 кв. м.) трехквартироного дома,1\2 доля у меня и 1\2 доля у мамы, которая проживает там с 1950 года, мама инвалид 1 гр., условий в квартире нет. Проживает там в четвером мама, я,папа инвалид 1 гр. (не прописан там, но в течении 30 лет фактически проживает в этой квартире) и мой гражданский муж. Можем ли мы приватизировать садовый участок прилигающий к дому под строительство? Сколько соток мы можем оформить в собственность или аренду? Как нам поступить, чтоб разрешить квартирный вопрос?