Как вернуть залог после досрочного прекращения договора аренды квартиры - сроки проверки помещения, оспаривание притязаний и удержания суммы из залога

Здравствуйте. Замена фильтров хозяйкой не относится к устранению порчи имущества. Они со временем и должны заменяться, это как с лампочками. У вас есть договор и акт приема-передачи. То есть, если она установила порчу имущества, то это должно быть имущество, подтвержденное перечнем из акта. И она должна установить факт порчи и стоимость восстановления. Конечно, имеете право подать претензию. И подать в суд потом. Это она должна будет доказывать, на какую порчу она потратила ваши деньги. А доказывается это экспертным заключением, которое она навряд ли будет делать. Еще вопрос - платит ли она налоги со сдачи жилья. Если идти на принцип, можно ответным жестом предупредить ее, что обратитесь в налоговую. Там сразу ей много и налогов, и штрафов насчитают. Надо ли ей оно.

1) Tckb срок явно не указан в договоре - то разумный срок применяется.

И 7 дней-, а разумный - кто-то 45 дней считает, но всё же тут для разных случаев разные сроки.

ГК РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В претензии указать 7 дней!

2) Шансы у Вас неплохие - фильтры заменены за счет наймодателя и остаются у него - качество воды наймодатель обеспечил. Вы не требовали же установку фильтров? И не брали обязательства платить за них?

3) Клининг и порча имущества разве связаны? Это же разные вещи! Любое удержание надо мотивировать.

Вывод: хозяйка квартиры прсото наглеет, видимо, и хочет срубить деньги. Полагает, что Вы в суд не пойдёте - так как это не быстро и потребует некоторых усилий.

Здравствуйте

В вашем случае действует п.2 ст.314 ГК РФ (ниже полный текст статьи), откуда усматривается, что срок для исполнения обязательств должен быть исполнен в течении 7 дней с даты предъявления требования, претензии.

В самой претензии вы вправе обозначить срок возврата залога со ссылкой на статью.

2.Если у вас сохранились чеки по оплате замены фильтров, зафиксировано о вызове мастера, то удержания из залога можно оспорить шансы не нулевые. При этом в случае перехода спора в суд, вы так же вправе требовать возмещения убытков понесенных расходов вами за возникшую ситуацию (с учётом дальности проживания, расходов на проезд, судебных расходов)

3. Арендодатель не может произвольно удержать суммы без предъявления доказательств порчи вами имущества и оценки стоимости восстановительного ремонта

СТ.314 ГК РФ 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Анастасия, здравствуйте 🤝

Таких ограничений нет в законодательстве, есть лишь общие Нормы. Этот срок может быть прописан в вашем договоре, посмотрите его.

Хозяйка этим заниматься неограниченно по сроку не может. Разумность подразумевается.

Покупка новых фильтров – это не ущерб имуществу наймодателя, На клининг наймодатель эту сумму из залога взять не может. Это можно оспорить.

Источник: статья 314 ГК РФ

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

С уважением.