Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при взятии ипотеки, если мама выступает главным заемщиком?

Потратить средства материнского капитала можно в двух случаях:

- На участника ипотеки оформлен материнский капитал;

- Созаёмщик ипотеки – законный супруг владельца сертификата.

К примеру, владелица сертификата – мать двоих малолетних детей.

Ксения, в этом случае, мать пишет нотариальное обязательство, о выделе доли в собственности детям и мужу. На то он и называется материнский капитал.

Для использования средств мат. капитала необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд. На момент обращения у вас с собой должны быть: подписанный и зарегистрированный в Росреестре договор на приобретение жилья (купли-продажи, ДДУ), оформленный кредитный договор, если используете заемные средства, документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи и детей в том числе (если квартира строится или находится в залоге, потребуется нотариально заверенное обязательство передать детям равные доли после снятия обременения).

Если интересы детей при покупке квартиры за материнский капитал не будут учтены, они смогут оспорить сделку в течение 3 лет по достижении совершеннолетия и вернуть свою долю через суд.

Допускается приобретение жилья на средства маткапитала с оформлением права собственности сначала только на одного или обоих родителей (без детей), с последующим переоформлением права собственности и на детей в том числе.

Если приобретать квартиру без мат капитала, то Вашу схему необходимо оговаривать в конкретной кредитной организации. Потому в Банках различные требования к заемщикам и созаемщикам.