Обременение на земельный участок - как снять и как оно может повлиять на продажу недвижимости?

Здравствуйте, Наталья!

В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и другими федеральными законами. При этом могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в зонах.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ для охранных зон.

В соответствии со ст. 56.1 Земельного кодекса РФ права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Резервирование само по себе не является ограничением прав на землю, и не всегда непосредственно связано с последующим изъятием земельного участка, то есть изъятие может быть, а может, и нет.

При этом, указанные сведения в разделе «Особые отметки» не являются основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права при отчуждении земельного участка.

Таким образом, Вы можете продать земельный участок, но в договоре желательно оговорить, что в отношении участка имеются сведения об ограничениях, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, чтобы Покупатель был извещен.