Переоформление земельного участка при продаже дома - возможно ли сохранить постройки на прежнего хозяина?
опубликован 04.03.2022, 14:33
Здравствуйте!
Уважаемые юристы забыли самое главное:
Согласно подпункту 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
В Земельном кодексе РФ указано, что если у земельного участка и здания, строения, сооружения на нём один собственник, то отчуждаются они только вместе. А любые сделки по передаче зданий отдельно от земельного участка являются ничтожными (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11).
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Елена, земельный участок, дом и баня в данном случае являются совершенно разными объектами недвижимости.
Поэтому Гражданский кодекс разрешает оформить на себя только земельный участок.
Это положение в силу свободы договора:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Конечно можно, но тогда вы станете фактически собственником одно лишь земельного участка. Если же в дальнейшем вып планируете распоряжаться судьбой и дома и бани, то регистрировать право собственности на каждый из нх вам будет необходимо, т.к. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Юристы ОнЛайн: 66 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Продали дом с участком, на участке есть баня, но в договоре её не прописали. Остаётся ли баня за нами или уже нет на её права?
Покупаем земельный участок с домом, но там ещё числится один дом которого по факту нет, зарегестрируют ли нам сделку?
Как быть, если земельный участок не указан в договоре купли-продажи дома?
Спор о хозяйственных постройках на приобретенной недвижимости - разрешить внесудебно или решать в суде?
Продаем участок с баней, баня не оформлена, нужно ли в дкп указывать это строение?
Как приобрести землю под дом, если она принадлежит администрации - практические советы
Узаконение бани перед продажей частного дома с земельным участком - какие бумаги и в какие инстанции нужно подавать?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут