Переоформление земельного участка при продаже дома - возможно ли сохранить постройки на прежнего хозяина?

Вопрос №19150785 из г. Саратов
опубликован 04.03.2022, 14:33

Question

Такая ситуация продаётся дом и баня на земельном участке 35 соток. Каждая постройка и земельный участок зарегистрированы отдельно в росреестре. Может ли покупатель при продаже дома переоформить на себя только земельный участок без дома и бани, а дом и баня что бы остались оформленные на прежнего хозяина, если новый хозяин планирует снести все это, или надо в любом случае переоформлять на себя полностью все?

Зеленский Николай Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте!

Уважаемые юристы забыли самое главное:

Согласно подпункту 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В Земельном кодексе РФ указано, что если у земельного участка и здания, строения, сооружения на нём один собственник, то отчуждаются они только вместе. А любые сделки по передаче зданий отдельно от земельного участка являются ничтожными (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11).

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Елена, земельный участок, дом и баня в данном случае являются совершенно разными объектами недвижимости.

Поэтому Гражданский кодекс разрешает оформить на себя только земельный участок.

Это положение в силу свободы договора:

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Головенченко Дмитрий Борисович · Answer

Конечно можно, но тогда вы станете фактически собственником одно лишь земельного участка. Если же в дальнейшем вып планируете распоряжаться судьбой и дома и бани, то регистрировать право собственности на каждый из нх вам будет необходимо, т.к. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переоформление земельного участка при продаже дома - возможно ли сохранить постройки на прежнего хозяина?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Покупаю дом с земельным участком, на котором расположен гараж и баня, какие документы на эти постройки должный быть у продавца.

Продали дом с участком, на участке есть баня, но в договоре её не прописали. Остаётся ли баня за нами или уже нет на её права?

Покупаем земельный участок с домом, но там ещё числится один дом которого по факту нет, зарегестрируют ли нам сделку?

Как быть, если земельный участок не указан в договоре купли-продажи дома?

Спор о хозяйственных постройках на приобретенной недвижимости - разрешить внесудебно или решать в суде?

Продаем участок с баней, баня не оформлена, нужно ли в дкп указывать это строение?

Как приобрести землю под дом, если она принадлежит администрации - практические советы

Узаконение бани перед продажей частного дома с земельным участком - какие бумаги и в какие инстанции нужно подавать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59