Как повысилась стоимость доли в квартире - можно ли рассчитывать на доплату?

Олег, здравствуйте.

Ваши договоренности с юристами были оформлены договором. Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом указанного договора (глава 27 ГК РФ).

Здравствуйте! 1. Все зависит от того, какие договоры или договор вы заключали с юристами.

2. В общем ситуация такая. После того, как вы оформляете долю себе в собственности и захотите ее продать юристам, это не так быстро и просто. Будет ли эта доля выделена в натуре. Если нет, чтоб такую долю продать необходимо соблюсти право покупки. То есть сначала предложить соседям. Если доля выделена будет, то спрашивать соседей не нужно.

3. Если на продажу доли с юристами вы не заключали никаких договоров, то имеете право поступать как хотите, и продавать или вообще не продавать ваше право. Если оформили договор, нужно его смотреть. В одностороннем порядке предварительный договор купли-продажи может быть расторгнут, если такая возможность предусмотрена договором. Кроме того, согласно п. 2 ст. 431.2 ГК РФ отказаться от предварительного договора в одностороннем порядке вправе сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, если иное не предусмотрено договором. То есть в судебном порядке. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки; ч. 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ;

Здравствуйте, Олег! В данном случае могут быть основания для расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Согласно ст.451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Однако нужно смотреть прежде всего сам договор, чтобы сделать более определенные выводы. И при этом не нужно забывать, что согласно ст.250 ГК РФ прежде чем продавать долю постороннему лицу, Вы обязаны предложить ее другим участникам долевой собственности, и если будете предлагать по низкой цене, то сделка будет неисполнимой по отношению к юристам. А если это договор на оказание услуг, то согласно ст.782 ГК РФ и согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" Вы вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Добрый день.

Олег, для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора заключенного с юристами.

Здраствуйте!

Что не гадать и точно ответить на ваш вопрос - нужно ознакомиться с документами (договором).

Пока скажу так, что если в договоре была прописана определенная сумма, то вы ее и получите, никаких доплат не будет.

А если сумма указана не была, а просто был разговор про долю, то тогда за нее вы можете получить столько, сколько сами захотите и установите новую цену.

(ст.782 ГК РФ)

Олег, здравствуйте.

Рассчитывать можно, но решение всегда принимает суд, по имеющимся в деле доказательствам, и не всегда оно бывает в Вашу пользу

Стоит отметить, что согласно статьи 451 ГК РФ

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

-------

С уважением.

Договор с чудо-юристами надо изучать - пока вижу, что попали Вы...

Можно требовать изменения договора - в суд с этим сходить - начать с положений -

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

и

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

...

Здравствуйте Олег!

Следует посмотреть Ваш договор, либо признавать этот договор кабальным ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Всего Вам наилучшего!