Придется ли платить налог от продажи здания магазина, если работающему пенсионеру-предпринимателю 65 лет?

Здравствуйте.

Если недвижимое имущество (помещение-магазин) использовалось непосредственно для осуществления предпринимательской деятельности, то сумма дохода от продажи указанного имущества подлежит налогообложению налогом, уплачиваемым физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя.

Эта позиция отражена в Письме ФНС РФ от 02.06.2011 N ЕД-3-3/1937

Налог придется заплатить в любом случае, независимо от срока владения магазином и отсутствия статуса ИП на дату продажи: у коммерческой недвижимости минимальные сроки владения для безналоговой продажи не действуют.

Чтобы рассчитать налог, сравните цену в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью помещения, указанной в ЕГРН на 1 января года, когда продали магазин.

Выберите большую из сумм:

- цену договора, если она равна или больше кадастровой стоимости недвижимости, умноженной на коэффициент 0,7;

- кадастровую стоимость недвижимости, умноженную на 0,7, если цена договора меньше этого показателя (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).

Вы можете попробовать доказать, что недвижимое имущество продавалось Вами как физическим лицом, а не ИП, на момент продажи не использовалось в предпринимательской деятельности.

Доводом в Вашу пользу будет:

- если имущество было приобретено до регистрации в качестве ИП

- расходы на его приобретение не учитывались при расчете в налоговой базы ИП (не проходили по учету ИП).

В этом случае налог платится в зависимости от времени владения зданием, то есть его может и не быть.