«Соседский гараж промерзает мое овощехранилище - что делать и какая компенсация возможна»

Вопрос №19157802 из г. Хабаровск
опубликован 09.03.2022, 04:58

Question

У меня в собственности овощехранилище, находящееся в ГСК. Над овощехранилищем находится гараж соседа. Сосед уменьшил толщину пола в своем гараже, который одновременно является потолком моего овощехранилища. В связи с чем, у меня промерзает потолок в овощехранилище и из-за пониженной температуры я не могу хранить там овощи, так как они замерзают. Председатель ГСК произвел осмотр моего овощехранилища и составил об этом протокол, где зафиксировано промерзание потолка.
Подскажите пожалуйста, что мне дальше делать? Как заставить владельца гаража восстановить толщину пола в его гараже? Могу ли я подать в суд на соседа и что требовать в суде? Какой вред предъявлять?

Зайцева Екатерина Андреевна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Ваше право использования собственности нарушено (304 ГК РФ), поэтому Вы вправе обратиться в суд с требованием восстановления нарушенного права (ст. 209 ГК РФ). Вы также можете сослаться в суде на п.6 ст. 7 ГрК РФ, поскольку для реконструкции гаража требовалось разрешение, затрагивались Ваши права как правообладателя объекта недвижимости (третьего лица) и соседу необходимо было получить Ваше согласие. В суде обязательно акцентируйте внимание на функциональном назначении объекта недвижимости (овощехранилище), которое было, как я полагаю прописано в договоре купле-продажи недвижимости.

Для начала отправьте соседу претензию с требованием воостановить толщину пола в его гараже, ссылаясь на нормы закона.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте, Ольга. В суд Вы вправе обратиться, обосновывая свои требования ст. 304 ГК РФ. В частности, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Можно требовать приведения конструкции в состояние, существовавшее до нарушения Ваших прав, требовать возмещения убытков.

Березовская Тамара Георгиевна · Answer

Восстановить Ваше право возможно через суд. Для грамотного составления иска советую обратится к любому юристу на личную консультацию.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можете подать такое требование. ИСк в суд об устранении препятствий в пользовании, доказать, что толщина должна быть такой то-то.., что это именно он уменьшил..
и т.д.
А лучше вместе с ним залить ему стяжку на свои средства.

«Соседский гараж промерзает мое овощехранилище - что делать и какая компенсация возможна»

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сосед обвиняет нас в причинении утечки в его гараже - как защитить себя от судебного процесса?

Конфликт в ГСК - сосед жалуется на парковку моей машины возле гаража

Как получить справку о выплаченных паях для приватизации гаража, если председатель ГСК отказывается ее предоставить?

Отказ председателя ГСК в переоформлении овощехранилища из-за задолженности владельца

Имею в собственности гараж в ГСК. Сосед по гаражу занимается ремонтом автомобилей в своём гараже. Насколько это законно?

Сосед построил гараж выше и из строительного мусора - как защитить свой гараж и ограничить стройку?

Соседский протечка крыши затапливает мой гараж - возможные решения проблемы

Как правильно купить гараж в ГСК - необходимые документы и условия сделки.

Как осуществить возмещение ущерба, нанесенного соседом при строительстве второго этажа гаража?

Отсутствие документов на гараж - сосед обращается в суд по причине повреждения крыши

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59