Здравствуйте, Екатерина! В этой ситуации, как говорится, мяч на стороне продавца (а вернее, его законного представителя, коль скоро продавец признан недееспособным). Покупатель в данной ситуации по своей инициативе вряд ли что-то может предпринять.

В данной ситуации, в соответствии с п.2 ст.177 ГК РФ, договор купли-продажи может быть признан недействительным по иску опекуна продавца, если будет доказано, что в момент заключения договора продавец не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Решать этот вопрос будет судебно-психиатрическая экспертиза.

Надо, конечно, знать еще и то, спустя какое время после заключения договора продавец был признан недееспособным и сколько времени прошло на данный момент со дня заключения договора (есть сроки исковой давности, которые по делам данной категории являются сокращенными - 1 год, см. п.2 ст.181 ГК РФ).

С уважением,

09.03.2022, 13:46

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 36 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Питеров Вячеслав Николаевич

Юрист из города Владимир

4.6 9156 отзывов

Можете продать за стоимость немного выше. Можете искать свидетелей которые смогут подтвердить его вменяемое состояние на момент совершения сделки, но всё это вам мало поможет т.к. нужно было до совершения сделки выяснят у продавца стоит он на учёте и если стоит, т запрашивать справку о его сделкоспособности. Так же важно, как вы оплачивали сделку (это на случай если родственники будут оспаривать сделку)

09.03.2022, 13:03

Спросить юриста