Как правильно продать квартиру за материнский капитал при наличии задолженности по ЖКХ?

Добрый день! Само по себе наличие задолженности по жкх не препятствует продаже квартиры. Можно составить предварительный договор с покупателем, получить аванс, заплатить задолженность и завершить сделку в Росреестре. Можно в договоре купли-продажи предусмотреть обязанность погасить долг в течение определенного срока после получения денег.