Ограничения Земельного кодекса и зоны затопления могут помешать покупке участка земли

Вопрос №19160608 из г. Москва
опубликован 09.03.2022, 23:59

Question

Хочу купить участок земли но есть ограничения Ст. 56, 56,1 Земельного кодекса. Приказ 34 от 03.03.2021 года Кубанского Бассейнового Водного управления "Об установлении зон затопления, подтопления". Чем мне это грозит?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте

Сергей Владимирович

Ст.56-56.1 ЗК РФ установлены ограничения в использовании земельного участка, а именно возведение жилого дома на нем, так как при строительстве нужно получить у органа местного самоуправления разрешение на строительство, которое вам могут не дать.

В соответствии с частью 5 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации на карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются среди прочего границы зон с особыми условиями использования территорий.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий также включаются в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы зон затопления, подтопления отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (пункт 18 Правил).

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте. Исходя из буквального толкования указанной нормы в ней не содержится безусловного запрета на строительство объектов капитального строительства в зонах затопления, подтопления, а указано лишь на невозможность такого строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон, обязанность проведения которых возлагается на собственника водного объекта. Вывод о том, что само по себе отнесение земельного участка к зоне затопления, подтопления не препятствует осуществлению на нем строительства, содержится в судебной практике. (Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 01.07.2015 по делу N 33-5947-15)

Согласно ст. 67.1 ВК РФ в границах зон затопления, подтопления запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Добрый день. Есть определенные риски. Вы можете не получить разрешение на строительство. Согласно ст. 67.1 ВК РФ в границах зон затопления, подтопления запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

Ограничения Земельного кодекса и зоны затопления могут помешать покупке участка земли

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Водный кодекс Российской Федерации (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Хочу купить участок земли но есть ограничения Ст. 56, 56,1 земельного кодекса. Чем мне это грозит?

Какие риски сопряжены с покупкой дома с обременением по ст.67.1 водного кодекса РФ и можно ли снять его?

Планируемые зоны затопления-подтопления в большом СНТ-ДНТ - как это может повлиять на покупку участка и строительство дома?

Влияние ограничений по статьям 56, 56.1 на покупку земли - резерв земельного участка или дополнение к водоохранной зоне?

Появление ограничений на землю с задним числом - каковы последствия и что делать?

Что делать, если на земельном участке стоит ограничение в зоне газопровода и нет сроков снятия ограничения в кадастровой выписке?

Кто несет ответственность за выполнение мероприятий перед строительством согласно водного кодекса РФ?

Какие ограничения на покупку земельного участка с охранной зоной газоснабжения жилых домов?

Покупка участка в ДНТ - риски строительства в зоне подтоплений и затоплений

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59