Приобретение квартиры в аварийном доме - право на замену жилья или только на компенсацию?

Вопрос №19165260 из г. Уфа
опубликован 11.03.2022, 13:36

24.11.2018 года приобрели квартиру в доме, о том что она в марте 2018 года попала в программу сноса мы не знали, также информации нигде в официальных источниках найдено не было. В конце 2019 года было принято изменение в положении части 8 32 статьи жк, в том плане что если вы приобрели квартиру в доме признанным аварийным и подлежащему сносу вам не положена замена жилья, положено только возмещение по рыночной цене. Квартиру покупали за 1.8 млн рублей, которые и предлагает администрация, однако в квартире был сделан капитальный ремонт на сумму более чем 300 т.р. Вопрос в том что квартиру мы приобрели в 2018 году, редакция закона вышла в 2019 году, имеет ли право так отвечать администрация города и отправлять нас в суд, или же тут вступает в силу такой термин как закон обратной силы не имеет и мы имеем право на компенсацию жилья в черте города с таким же метражом? Можно ли обращаться по такому поводу в прокуратуру? Также еще уточнение, можно ли рассчитывать на компенсацию по нынешней рыночной цене? Из бумаг есть только уведомление о расселение в течение полугода, и устный отказ администрации.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 152088 отзывов

Закон обратной силы не имеет.

11.03.2022, 13:39

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист из города Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1382 отзывa

Администрации руководствуются письмом Минстроя России от 17 апреля 2020 г. № 15026-МЕ/06. Оно противоречит законодательству. Верховный Суд уже рассматривал такие споры.

Если вы приобрели право собственности до 28.12.2019 года, то часть 8.2. ст. 32 ЖК РФ (те самые изменения) к вам не относятся.

11.03.2022, 15:21

Спросить юриста