Право на компенсацию - как новый закон влияет на тех, кто купил жилье в аварийном доме до 2019 года?

Вопрос №18145378 из г. Смоленск
опубликован 18.01.2021, 20:29

Question

В 2015 году купила квартиру в аварийном доме на маткапитал. Признание дома аварийным было в 2013 году. Сейчас происходит расселение дома по государственной программе. И тут мне пришло письмо, что согласно ФЗ жилищного кодекса от 27 декабря 2019 года, тем кто купил жилье после признания его аварийным положена только компенсация в размере суммы, по которой это жилье было приобретено. Ни на другое равноценное жилье, ни на компенсацию я не имею права. Но ведь я купила квартиру задолго до вступления в силу вышеуказанного закона! Распространяется ли эта поправка на меня? Спасибо!

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

БРАТНОЙ СИЛЫ ЗАКОН НЕ ИМЕЕТ!

Закон не может действовать «задним» числом, если это прямо не предусмотрено законом. Закон по умолчанию применяется к тем правоотношениям, которые возникли после его вступления в силу (ст. 6 ЖК РФ).

Кто купил квартиру в аварийном доме до 28 декабря 2019 года, могут получить либо квартиру, либо денежную компенсацию по своему выбору. При этом право на жилье возникает в случае включения дома в региональную программу переселения, сейчас в данную программу включены все дома, признанные аварийными до 01.01.2017 г.

Орлова Александра Юрьевна · Answer

Это редакция от 2019 года. Жилищный кодекс принят гораздо раньше. Необходимо ознакомиться с редакцией, действующей на момент сделки. Вы правы, закон обратной силы не имеет и ваши права, в данном случае, не могут быть ущемлены. Но, отстаивать позицию необходимо будет в судебном порядке.

Василенков Сергей Васильевич · Answer

Это решение можно попытаться оспорить в суде до получения денег.

Право на компенсацию - как новый закон влияет на тех, кто купил жилье в аварийном доме до 2019 года?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Права покупателей квартир в аварийных домах - что изменилось после нового закона?

Как поправка в ЖК повлияла на компенсацию собственникам квартир в аварийных домах?

Право на новую квартиру после признания дома аварийным - детали и нюансы ситуации

Собственнику 2-ух комнатной квартиры в аварийном доме не полагается жилье взамен - законные действия или нарушение прав?.

Купила квартиру за материнский капитал, оказалось - дом под снос. Как не остаться на улице с детьми и 450 тыс. рублей?

Оформление дарственной на аварийную квартиру - проблемы и вопросы при изменении законодательства

Какую компенсацию ждать за подаренное аварийное жильё в соответствии с новым законом?

Что ждать при расселении из аварийного дома - опыт пенсионерки, купившей квартиру в ноябре 2019 года

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59