Вопрос о выкупе 1/3 доли родственника в 3-х комнатной квартире площадью 63 кв. м.

Вопрос №19169572 из г. Саратов
опубликован 13.03.2022, 10:11

3 х комнатная общая площадь 63 кв, жилая 39 кв, из них 1/3 доля родственника (10 кв) самая маленькая комната, наша 2/3.Считается, ли его доля незначительной для того чтобы выкупить её через суд и стать полными владельцами квартиры?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Елена Олеговна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4028 отзывов

Здравствуйте!

Основания признания доли незначительной указаны в п.4 ст. 252 ГК РФ. Само понятие "незначительности" - многогранное: и метраж, и невозможность выделения в натуре, и отсутствие существенного интереса в ее использовании. Соответственно, если человек проживает, оплачивает коммунальные услуги и у него нет другого жилья, то...выкупить через суд эту долю не получится.

13.03.2022, 10:16

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

У вас нет шансов в судебном порядке решить данный вопрос.

13.03.2022, 10:18

Спросить юриста

Коротаева Ольга Михайловна

Юрист из города Кез, стаж 35 лет

4.9 2652 отзывa

Здравствуйте, Александр!

При отсутствии согласия сособственника нужно решать вопрос в судебном порядке.

Выплата участнику долевой собственности стоимости доли возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ):

доля по размеру незначительна;

выдел ее в натуре невозможен;

собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

О том, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, может свидетельствовать, в частности, отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности, и невозможность определить порядок пользования указанной квартирой

Отсутствие заинтересованности в использовании незначительной доли может выражаться, например, в том, что ответчик не зарегистрирован в данной квартире, проживает в другом месте, не поддерживает отношения с истцом.

В Вашей ситуации, если у сособственника 1/3 доли (это 21 кв.м), есть комната, и он в ней проживает, решение вопроса в судебном порядке представляется малоперспективным.

13.03.2022, 10:27

Спросить юриста