Как решить ситуацию с квартирой на двух хозяев и недооформленным наследством?

В наследство он вступил. То что он не зарегистрировал право собственности это нарушение. Можно обязать в суде продать Вам его долю. Это сложные дела и не каждый юрист возьмётся. Ну и стоимость будет не малая.

Здравствуйте, Кристина! Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.е. даже если он не зарегистрировал право на себя, то все равно он собственник. Однако не понятно, почему Вы числитесь тогда собственником, а не наследодатель. Может быть Вам подарили всю квартиру, а не долю? Если по данным Росреестра Вы полноправный собственник, то может быть и наследовать было нечего. Стоит посмотреть договор дарения, чтобы сделать более определенный вывод. И была ли до дарения у вас 1/2 доли. Если же он собственник 1/2 доли, то принудительно изъять в собственность не получится. По закону он собственник (ст.1152 ГК РФ), если доля входила в наследственную массу и он принял наследство, а следовательно при наличии свидетельства о праве на наследство, сможет заявить свои права. Ключевое слово: "если".

Здравствуйте, Кристина!

К сожалению, в указанной вами ситуации сделать ничего нельзя, чтобы квартира полностью была закреплена за вами.

Вы-собственник 1/2.

Он - собственник также 1/2.

Просто Законодательством РФ не установлен срок, в течение которого он обязан зарегистрировать право собственности в Росреестре, некоторые люди и по 10 лет это не делают.

А просто так забрать у собственника его имущество нельзя, согласно ст. 35 Конституции РФ,

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

1. Долги ему придется оплачивать рано или поздно.

2. Он вступил в наследство, просто не оформил право собственности. Это его право, а не обязанность.

3. В выписке из Росреестра вы собственник, так как он не заявил о себе, НО а вообще должно стоять 1/2, видимо опечатка.

4. "Отматывать" назад ему ничего не придется, когда захочет, тогда и зарегистрирует право.

5. ЕДИНСТВЕННОЕ, вы можете подать иск в суд об обязании его зарегистрировать право собственности, чтобы он нес расходы по жилью (текущий ремонт), как и вы, согласно ст. 210 ГК РФ,

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Но тогда может появиться риск, что он приедет жить к вам, подумайте... стоит ли...

Всех благ Вам!

У Вас есть некоторые шансы в суде добиться принудительного выкупа доли - пусть и 1/2 - но хозяин явно не проявляет к ней интереса.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Не получится - живите спокойно в целой квартире, пусть второй собственник копит долги и т.д. - Вас это мало интересует!

Добрый день.

Кристина, у вас единственный вариант договориться.

1. В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно статье 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (пункт 34).

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 7).[b][/b]

2. Кристина, почему в выписке из ЕГРПН вы числитесь единственным собственником сказать сложно, это либо техошибка россреестра, так как там должен числиться наследодатель, после которого было принято, но не дооформлено наследство, либо вы не видите в выписке своей доли.

Срок признания имущества бесхозяйственным составляет 15 лет, в вашем случае это невозможно, вы можете опередить правила пользования жилым помещением согласно ст 242-247 ГК РФ

ЕСЛИ лицевые счета разделены, долга у вас нет, долг является только его

К сожалению реальных юридических механизмов обязывающих его зарегестрировать права собственности нет, так как регистрация права собственности не является обязательным для владения, она обязательна для третьих лиц, а он является собственником с момента вступления в правл на наследство в силу закона.

Кристина, Доброго дня Вам.

В Росреестре видимо ошибка в данных ЕГРП.

1/2 доли это половина недвижимости, и обязать его через суд продать Вам долю не получится.

-------

Отмечу, что каждый собственник обязан оплачивать жилищной коммунальные услуги, согласно статьи 210 ГК РФ, на нем лежит это бремя.

Квартира не может полностью Вам принадлежать, у него 1/2 доли, он просто её не зарегистрировал.

Назад он ничего не отмотает, договор дарения сложно оспорить, и время прошло.

Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и защищаются равным образом все формы собственности; право частной собственности относится к основным правам человека и подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина, которые обеспечиваются правосудием, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, а также местного самоуправления (статья 8, часть 2; статья 18). Исходя из этого статья 35 Конституции Российской Федерации предписывает, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

С уважением.