Продажа доли дома в СНТ без выделения на кадастровом плане - каковы правовые нюансы в случае общей стены и крыши с соседями?

Здравствуйте, Наталья.

Участие соседей сводится к одному: им направляется уведомление о продаже доли заказным письмом с уведомлением о вручении. Через месяц, если соседи не выразят желания приобрести долю, продаете любому другому лицу. Нужны будут кадастровый план на земельный участок и свидетельство о праве собственности на жилое строение. И другие документы, как-то: выписка из ЕГРП, справка об отсутствие ареста.

Наталья!

Предложение о выкупе соседям направить обязаны. Если не согласяться придется выделять.

кадастровый план заказывайте в БТИ, затем с документами обратитесь в Росреестр для получения свидетельства на собственность на дом. А затем , согласно выше изложенным советам продавайте

В Росреестре имеется план и кадастровый паспорт ВСЕГО участка и имеющихся на нем построек. Вы владелец и собственник доли данного участка и постройки без выделения долей в натуре, следовательно вам выдадут кадастровый паспорт земельного участка и построек на нем,а Вы будете продавать лишь долю в данном участке. А вот новый хозяин пусть и определяется со старым хозяином ,кому же и что принадлежит,проводит раздел дома в натуре и раздел и межевание земельного участка. Конечно выделенные доли в натуре и размежеванный участок продавать намного выгоднее,ну это Вам решать.

Первично Вам необходимо выделить свою долю в натуре. Далее оформление документов, в том числе и кадастра, впоследствии продажа доли.

С раздела дома в натуре, если договоритесь хорошо, если нет то через суд. С Чесноков

Спасибо большое, а как оформить кадастровый план без соседей? И свидетельство на собственность отсутствует - дом не разделен в натуре. С чего вообще все это начать?