Неожиданные обременения при покупке дома в ипотеку - юрист хозяина не учел сделку номер 23-01.00-1.38.2000-204.3

Добрый день, а, что это за номер, уточните?

Здравствуйте, Екатерина! Если до сих пор висит обременение, то стоит в Росреестре уточнить, за что оно. Если это залог, то в силу ст.346 ГК РФ без согласия залогодержателя нельзя будет отчуждать имущество его текущему собственнику. Если это арест (ст.139-142 ГПК РФ, ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), то без его снятия не получится также совершить сделку. Если это запрет на рег. действия, то тоже. В любом случае в такой ситуации стоит либо отказаться от сделки, а если все же решились, то деньги передавать не ранее успешного перехода права собственности (банковская ячейка, аккредитив, просто оплата после получения документов на собственность).

Здравствуйте, Екатерина!

В то время сделки (договоры купли-продажи, дарения и т.п.) регистрировали как ограничение (обременение) права, вот эта запись там и осталась.

То есть, это номер регистрации какой-то сделки, которую регистрировали в 2000 году, и для Вас эта запись никакой проблемы не представляет.

Екатерина, добрый день.

Обременения могут быть разные.

Часто - залог и аресты. (334 ГК РФ)

В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ"Об исполнительном производстве" "

арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества

Если на недвижимость наложен арест или запрет на регистрационные действия, то сделка не пойдёт.

-------

Можно подать письменный запрос в Росреестр, на основании Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция), но это будет долго.

Надо у хозяев (собственников) уточнить, что с их имуществом, есть ли у них долги.

Посмотрите по паспортам на сайте ФССП, нет ли у них долгов и открытых исполнительных производств.

------

Удачи Вам!

С уважением.