Продажа дома с использованием материнского капитала - как поступить, если доли не выделены детям?

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю в своем юридическом разъяснении ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами сможете потом ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, ваши юридические вопросы регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете ознакомиться, чтобы не создать себе лишних проблем, в т.ч. и финансовых, в указанном случае.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

3 Семейный кодекс РФ.

4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве».

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вы пока это условие Федерального закона № 256-ФЗ не выполнили, а зря.

В-третьих, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны в Постановлении Правительства РФ № 862.

В-четвертых, в купленном доме в Краснодарском крае вы вправе с мужем выделить доли своим несовершеннолетним детям, но не обязаны этого делать (см. статью 60 Семейного кодекса РФ).

В-пятых, чтобы на законных основаниях и без негативных последствий вам продать дом, приобретенный (построенный) с использованием суммы материнского капитала, Вам необходим:

1) Выделить доли в этом доме на семью, в т.ч. своим несовершеннолетним детям.

2) Получить письменное Разрешение в Органе опеки и попечительстве на продажу этого дома (см. статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве")

В-шестых, если Вы этого не сделаете и продадите кому-то этот дом, приобретенный (построенный) с использованием суммы материнского капитала, то рано или поздно Вас (мать детей) накажет прокуратура или Пенсионный фонд в судебном порядке. Подробней об этом можно здесь ознакомиться www.9111.ru

Я надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам прокуроров на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.