Покупка гаража без договора - как правильно оформить сделку и избежать рисков?

Вопрос №19184063 из г. Чита
опубликован 17.03.2022, 11:31

Question

Хочу купить гараж. У продовца из документов имеется только тех. паспорт. Прежний собственник умер в 2016 г. договор купли-продажи между собственником и продовцом не заключался. Продовец купил данный гараж в 2015 г. Вопрос. Я хочу купить этот гараж, как првильно заключит договор купли продажи и какие есть риски. Спасибо за ответ.

Дмитриев Андрей Николаевич · Accepted Answer

Добрый день! Продать какое либо имущество может только его собственник, в настоящее время, как я понимаю, фактического собственника у этого гаража нет. К тому же основным и ключевым вопросом здесь является участок земли на которой расположен гараж. Он кому принадлежит. Узнайте это, а покупку гаража вы можете оформить как покупку строительных материалов, так как в данном случае наличие тех. паспорта большого значения не имеет. Даже если он и есть, то он выдавался на другого человека к которому не продавец не вы не имеете никакого отношения. Узнайте в каком статусе земельный участок под гаражом и от этого исходите. 
С уважением,

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

В вашем случае рисков много, нет ли ограничений на гараж, чья земля под гаражом, кроме этого вам придётся по амнистии ставить этот гараж на учет.

Хоров Алексей Геннадьевич · Answer

Продавцу сначала нужно оформить гараж в собственность, потом заключить договор с Вами, и только после этого Вы сможете зарегистрировать право собственности на себя.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! Продавец гаража должен иметь правоустанавливающий документ на гараж. Чтобы стать собственником Вы должны зарегистрировать переход права собственности на гараж в Росреестре.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Гараж не находится в собственности продавца. Поэтому заключить с ним договор кп не представляется возможным. Пусть сначала оформит свое право собственности.

Литвинова Галина Петровна · Answer

В рассматриваемой ситуации откажитесь от сделки, ищите другой гараж с правоустанавливающими документами.

Покупка гаража без договора - как правильно оформить сделку и избежать рисков?

Похожие вопросы

Правила получения вычета за покупку квартиры - возможность подать на вычет за 2015 год и предыдущие годы.

Какие данные вписывать в договор купли-продажи гаража, если собственником гаража является отец

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Как переоформить автомобиль, купленный по купле-продаже, не у собственника, умершего в 2014 году, и снятого с учета в 2018 году

Как переоформить гараж без договора купли-продажи и при наличии расписки от продавца - практические советы

Возможно ли возобновить подачу декларации за 2017 год, если ранее не было отчислений - вопрос от Людмилы

Риски при покупке квартиры без документов от настоящего собственника

Изменение суммы оплаты в договоре дистанционного обучения в ННГАСУ - анализ инфляции и правомерность учета ее в расчетах

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража, если у продавца старый паспорт?

Как правильно составить договор купли-продажи автомобиля

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59