Я так предполагаю, что речь должна идти об одном и том же Свидетельстве, а не об обоих.

Вы конечно извините, но не такой уж он и узкий этот момент!!!

1. недвижимость сдана/построена - это значит имеется акт приёмки законченного строительством объекта так??? (скорее всего так раз вам выдали свидетельство)

2. выданное вам свидетельство само по себе не является основанием приобретения права собственности, этим основанием является тот самый акт приёмки. А свидетельство лишь подтверждает факт внесения в госреестр сведений о праве вашей собственности. Следовательно момент возникновения права собственности - первоначальная регистрация этого права.

3. что касается ограничения ипотекой, то это ограничение не лишало вас статуса собственника того или иного объекта недвижимости. Собственник вы с 2009 года (кроме того в вашем новом свидетельстве скорее всего написано как основание возникновения права собственности - Акт из п. 1, так и момент его возникновения)

4. в соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ "О налогах на имущество физ. лиц" по новым строениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением. В вашем случае с 2010 года.

Исчисление срока владения вашей недвижкой необходимо исчислять с момента первоначальной регистрации - свидетельство 2009года.

Удачи!!!!!!!!!!!!!!!!!!