Как распределить долю детей в квартире при продаже ипотечного жилья?

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

ПРИМЕР:

Квартира образно говоря стоит 4 млн. руб. Мат. капиталом вложили 450 тыс. рублей. Что составляет 11,25% (4 млн/450 т. х 100). Доли нужно выделить всем членам семьи. Если семья 4 человека, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.

Переводим проценты в правильные простые дроби 2,8%=28/1000=14/500=7/250 (каждому члену семьи)

На родителей приходится 236/250 доли (250/250-7/250-7/250)

На каждого из родителей приходится по 118/250 (236/250: 2)

На каждого из детей приходится 7/250 доли в праве общедолевой собственности

Именно такие доли в виде правильной простой дроби должны быть зарегистрированы в Росреестре

Детям за счет родительской части можно выделить большие доли, чем полагается от маткапитала, меньше нельзя

На трех, четверых детей и родителей расчет делается аналогично, только доли будут меньше

Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал

13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.

Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241

(ред. от 29.10.2021)

"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"

(Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)

53. В отношении вида зарегистрированного вещного права - права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут) указываются слова: "собственность", "пожизненное наследуемое владение", "постоянное (бессрочное) пользование", "хозяйственное ведение", "оперативное управление", "сервитут" соответственно.

Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно указываются слова: "общая долевая собственность" или "общая совместная собственность".

Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве. При государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" , допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.