28 марта 2012 года я наконец продал свою квартиру за 1200 т.руб (дог. купли-продажи) и сразу купил другую за 1800 т.руб. ВОПРОС

Question

Я владел квартирой с сентября 2002 года (договор купли-продажи).18 июня 2009 года я хотел продать данную квартиру (был составлен договор купли-продажи и отдан в рег. палату для гос. регистрации сделки, однако 28 июля 2009 года покупатель передумал покупать квартиру и мы заключили соглашение о расторжении договора купли продажи, на оснавании чего мне выдали новое свидетельство о регистрации от 3 августа 2009 года).
28 марта 2012 года я наконец продал свою квартиру за 1200 т.руб (дог. купли-продажи) и сразу купил другую за 1800 т.руб.
ВОПРОС: Отношусь ли я к льготной категории (т.е. как владющий имуществом более 3 лет и соответственно не должен платить налог) при оплате налога при продаже имущества? Или должен оплатить налог 13% от 200 т.руб, т.к. мне выдали новое свидетельство (на основании расторжения договора купли-продажи датировано 28 июля 2009 года)-хотя фактически собственник не менялся: выдали лишь новое свидетельство о регистрации, а продал квартиру 28 марта 2012 года (т.е менее 3 лет от выдачи нового свидетельства).?

Катрушов Олег Евгеньевич · Accepted Answer

Дело в том что свидетельство само по себе не является документом-основанием возникновения права собственности, свидетельство лишь подтверждает тот факт что такая-то запись была внесена в государственный реестр прав на недвиж. имущество. В свидетельстве имеется такая строка "основания возникновения права" в которой будет указан ваш договор купли-продажи от 2002 года, кроме того на договоре купли-продажи имеется штампик юстиции о его регистрации и именно этот договор фактически является правоустанавливающим документом на вашу проданную квартиру. Следовательно квартира в вашей собственности находилась с 2002г. и это подтверждено документально (имеется договор), а свидетельство может выдаваться хоть каждый месяц, мало ли может у вас в квартире (не дай Бог конечно) пожар раз в месяц происходит и вот все документы вы вынести успеваете а свидетельство нет..., что ж теперь считать что вы каждый месяц квартиру себе покупаете?! Так что не переживайте насчёт нового свидетельства, главное договор! Успеха!!!!

Поздеева Инна Владимировна · Answer

юридически срок будет исчисляться с моента последней регистрации, но в вашем случае необходимо. так как случае неординарный доказать, что квартира не выбывала из вашего владения

28 марта 2012 года я наконец продал свою квартиру за 1200 т.руб (дог. купли-продажи) и сразу купил другую за 1800 т.руб. ВОПРОС

Похожие вопросы

В 2011 развёлся и по добровольному соглашению о разделе имущества выплатил бывшей жене половину стоимости квартиры

Наследство в виде непроизводственного помещения - обязанность заполнения декларации 3-НДФЛ и оплаты налога 13%?

Если существует значит я не должна уплачивать налог на имущество за 2001, 2002, 2003 годы?

Вопросы расторжения договора купли-продажи недвижимости и необходимости составления нового договора от покупателя продавцу.

Продажа квартиры с двойным обременением - будет ли налог в размере 13%?

Почему налоговая делает перерасчет за несколько прошлых лет, несмотря на полную оплату и продажу объектов?

Когда нужно подать декларацию о продаже недвижимости - в 2014 или 2015 году?

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

Возникнет ли налог при повторной продаже дома после расторжения договора с первыми покупателями

Можно сформулировать следующий заголовок:\nМожно ли воспользоваться правом вычета на полную сумму продажи при для собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59